Aktuelle Grundstückspreise in Gießen

Der genaue Grundstückspreis in Gießen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gießen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gießen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gießen (Gießen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gießen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gießen	258.349,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,787 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gießen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gießen	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.198
In Hessen	124

Mögliche Preise für Grundstücke in Gießen
300 m² Grundstück	93.609,02 €
500 m² Grundstück	156.015,04 €
700 m² Grundstück	218.421,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gießen	312,98 €
Median des Quadratmeterpreises Gießen	312,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gießen	280,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	265,23 €
Normale Lage	312,03 €
Gute Lage & Anbindung	374,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gießen	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gießen	1.116,042 m²
Median der Grundstücksfläche in Gießen	798 m²
Größte Grundstücksfläche in Gießen	4.648 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gießen insgesamt	26.785 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gießen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gießen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gießen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gießen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gießen dar. Die zuständige Gemeinde in Gießen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gießen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 312,98 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gießen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 597,27 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gießen

Die Preise für Grundstücke in Gießen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gießen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gießen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gießen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gießen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gießen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gießen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gießen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gießen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gießen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gießen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gießen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gießen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gießen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gießen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gießen
Heuchelheim	Gießen	3,359 km	205,92 €	↓ - 34,2 %
Wettenberg	Gießen	5,812 km	283,90 €	↓ - 9,29 %
Biebertal	Gießen	6,883 km	230,43 €	↓ - 26,38 %
Lollar	Gießen	7,223 km	275,30 €	↓ - 12,04 %
Lahnau	Lahn-Dill-Kreis	7,315 km	376,74 €	↑ + 20,37 %
Buseck	Gießen	7,851 km	310,31 €	↓ - 0,85 %
Fernwald	Gießen	8,067 km	258,90 €	↓ - 17,28 %
Pohlheim	Gießen	9,031 km	2,99 €	↓ - 99,04 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gießen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gießen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gießen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gießen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gießen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gießen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gießen?

Der Quadratmeter kostet in Gießen durchschnittlich 312,98 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gießen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gießen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gießen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gießen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Gießen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gießen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gießen haben eine durchschnittliche Größe von 1.116,04 m². Der Median beträgt dabei 798,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gießen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gießen und Umgebung kostet 597,27 € pro m². Es hat eine Größe von 4.648,00 m² und wird insgesamt für 765.000,00 € angeboten.

Ist Gießen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gießen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Gießen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gießen?

Der Grundstückspreis der Stadt Gießen ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gießen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 124 für Hessen und auf Platz 2198 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gießen?

Die Vermarktung in Gießen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.