Aktuelle Grundstückspreise in Lahnau

Der genaue Grundstückspreis in Lahnau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lahnau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lahnau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lahnau
Durchschnittlicher Angebotspreis Lahnau	446.456,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,709 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lahnau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lahnau	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.765
In Hessen	102

Mögliche Preise für Grundstücke in Lahnau
300 m² Grundstück	143.610,13 €
500 m² Grundstück	239.350,21 €
700 m² Grundstück	335.090,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lahnau	376,74 €
Median des Quadratmeterpreises Lahnau	478,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lahnau	430,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	406,90 €
Normale Lage	478,70 €
Gute Lage & Anbindung	574,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lahnau	411 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lahnau	1.126,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Lahnau	938 m²
Größte Grundstücksfläche in Lahnau	2.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lahnau insgesamt	12.393 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lahnau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lahnau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lahnau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lahnau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lahnau dar. Die zuständige Gemeinde in Lahnau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lahnau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 376,74 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lahnau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 585,04 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lahnau

Die Preise für Grundstücke in Lahnau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lahnau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lahnau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lahnau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lahnau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lahnau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lahnau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lahnau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lahnau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lahnau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lahnau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lahnau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lahnau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lahnau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lahnau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lahnau
Heuchelheim	Gießen	3,961 km	205,92 €	↓ - 45,34 %
Biebertal	Gießen	4,742 km	230,43 €	↓ - 38,84 %
Wetzlar	Lahn-Dill-Kreis	5,209 km	348,62 €	↓ - 7,46 %
Hüttenberg	Lahn-Dill-Kreis	6,833 km	179,26 €	↓ - 52,42 %
Gießen	Gießen	7,315 km	312,98 €	↓ - 16,92 %
Aßlar	Lahn-Dill-Kreis	7,744 km	373,44 €	↓ - 0,88 %
Wettenberg	Gießen	9,538 km	283,90 €	↓ - 24,64 %
Langgöns	Gießen	10,917 km	208,92 €	↓ - 44,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lahnau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lahnau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lahnau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lahnau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lahnau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lahnau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lahnau?

Der Quadratmeter kostet in Lahnau durchschnittlich 376,74 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lahnau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lahnau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lahnau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lahnau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Lahnau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lahnau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lahnau haben eine durchschnittliche Größe von 1.126,64 m². Der Median beträgt dabei 938,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lahnau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lahnau und Umgebung kostet 585,04 € pro m². Es hat eine Größe von 2.700,00 m² und wird insgesamt für 1.350.000,00 € angeboten.

Ist Lahnau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lahnau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Lahnau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lahnau?

Der Grundstückspreis der Stadt Lahnau ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lahnau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 102 für Hessen und auf Platz 1765 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lahnau?

Die Vermarktung in Lahnau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.