Aktuelle Grundstückspreise in Pohlheim

Der genaue Grundstückspreis in Pohlheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pohlheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pohlheim Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pohlheim (Gießen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pohlheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Pohlheim	12.532,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	6,133 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pohlheim	8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pohlheim	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.491
In Hessen	363

Mögliche Preise für Grundstücke in Pohlheim
300 m² Grundstück	570,00 €
500 m² Grundstück	950,00 €
700 m² Grundstück	1.330,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pohlheim	2,99 €
Median des Quadratmeterpreises Pohlheim	1,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pohlheim	1,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1,62 €
Normale Lage	1,90 €
Gute Lage & Anbindung	2,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pohlheim	360 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pohlheim	2.385,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Pohlheim	360 m²
Größte Grundstücksfläche in Pohlheim	8.202 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pohlheim insgesamt	19.082 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pohlheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pohlheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pohlheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pohlheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pohlheim dar. Die zuständige Gemeinde in Pohlheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pohlheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2,99 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pohlheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 6,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pohlheim

Die Preise für Grundstücke in Pohlheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pohlheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pohlheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pohlheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pohlheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pohlheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pohlheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pohlheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pohlheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pohlheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pohlheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pohlheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pohlheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pohlheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pohlheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pohlheim
Langgöns	Gießen	4,52 km	208,92 €	↑ + 6877,35 %
Fernwald	Gießen	6,091 km	258,90 €	↑ + 8546,61 %
Lich	Gießen	6,602 km	216,10 €	↑ + 7117,16 %
Münzenberg	Wetteraukreis	6,92 km	198,86 €	↑ + 6541,24 %
Rockenberg	Wetteraukreis	8,716 km	214,15 €	↑ + 7052,02 %
Gießen	Gießen	9,031 km	312,98 €	↑ + 10352,39 %
Butzbach	Wetteraukreis	9,054 km	206,68 €	↑ + 6802,45 %
Hüttenberg	Lahn-Dill-Kreis	9,918 km	179,26 €	↑ + 5886,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pohlheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pohlheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pohlheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pohlheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pohlheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pohlheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pohlheim?

Der Quadratmeter kostet in Pohlheim durchschnittlich 2,99 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pohlheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pohlheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pohlheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pohlheim und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Pohlheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pohlheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pohlheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.385,25 m². Der Median beträgt dabei 360,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pohlheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Pohlheim und Umgebung kostet 6,06 € pro m². Es hat eine Größe von 8.202,00 m² und wird insgesamt für 49.000,00 € angeboten.

Ist Pohlheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pohlheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Pohlheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pohlheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Pohlheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -98,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pohlheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 363 für Hessen und auf Platz 6491 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pohlheim?

Die Vermarktung in Pohlheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 6,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.