Aktuelle Grundstückspreise in Pohlheim

Der genaue Grundstückspreis in Pohlheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Pohlheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Pohlheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Pohlheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Pohlheim liegt aktuell zwischen 239,02 €/m² und 337,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pohlheim auf bis zu 365,55 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pohlheim (Gießen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pohlheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Pohlheim	126.308,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	6,006 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pohlheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pohlheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.660
In Hessen	141

Mögliche Preise für Grundstücke in Pohlheim
300 m² Grundstück	84.358,52 €
500 m² Grundstück	140.597,54 €
700 m² Grundstück	196.836,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pohlheim	214,43 €
Median des Quadratmeterpreises Pohlheim	281,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pohlheim	253,08 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	239,02 €
Normale Lage	281,20 €
Gute Lage & Anbindung	337,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pohlheim	369 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pohlheim	1.230,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Pohlheim	569 m²
Größte Grundstücksfläche in Pohlheim	8.202 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pohlheim insgesamt	22.152 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Pohlheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pohlheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pohlheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Pohlheim dar. Die zuständige Gemeinde in Pohlheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Pohlheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Pohlheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pohlheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 214,43 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pohlheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 597,27 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Pohlheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Pohlheim

Die Preise für Grundstücke in Pohlheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pohlheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pohlheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Pohlheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pohlheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pohlheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Pohlheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Pohlheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pohlheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Pohlheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Pohlheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Pohlheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pohlheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pohlheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Pohlheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pohlheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pohlheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Pohlheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pohlheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pohlheim
Langgöns	Gießen	4,52 km	167,71 €	↓ - 21,79 %
Fernwald	Gießen	6,091 km	282,92 €	↑ + 31,94 %
Lich	Gießen	6,602 km	8,75 €	↓ - 95,92 %
Münzenberg	Wetteraukreis	6,92 km	210,33 €	↓ - 1,91 %
Rockenberg	Wetteraukreis	8,716 km	194,33 €	↓ - 9,37 %
Gießen	Gießen	9,031 km	3,30 €	↓ - 98,46 %
Butzbach	Wetteraukreis	9,054 km	211,85 €	↓ - 1,2 %
Hüttenberg	Lahn-Dill-Kreis	9,918 km	235,20 €	↑ + 9,68 %

Grundstückspreisentwicklung in Pohlheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pohlheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Pohlheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Pohlheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pohlheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Pohlheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Pohlheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Pohlheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Pohlheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Pohlheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pohlheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Pohlheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Pohlheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pohlheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pohlheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pohlheim liegt durchschnittlich bei 214,43 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Pohlheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pohlheim?

Den Grundstückspreis in Pohlheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Pohlheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pohlheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Pohlheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pohlheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pohlheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.230,67 m². Der Median beträgt dabei 569,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pohlheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Pohlheim und Umgebung kostet 597,27 € pro m². Es hat eine Größe von 8.202,00 m² und wird insgesamt für 369.000,00 € angeboten.

Ist Pohlheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Pohlheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Pohlheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pohlheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Pohlheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 104,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pohlheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 141 für Hessen und auf Platz 2660 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pohlheim?

Die Vermarktung in Pohlheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 6,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.