Aktuelle Grundstückspreise in Gleißenberg

Der genaue Grundstückspreis in Gleißenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gleißenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gleißenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gleißenberg (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gleißenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Gleißenberg	67.372,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,643 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gleißenberg	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gleißenberg	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.234
In Bayern	1.711

Mögliche Preise für Grundstücke in Gleißenberg
300 m² Grundstück	2.431,20 €
500 m² Grundstück	4.052,00 €
700 m² Grundstück	5.672,80 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gleißenberg	30,51 €
Median des Quadratmeterpreises Gleißenberg	8,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gleißenberg	7,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	6,89 €
Normale Lage	8,10 €
Gute Lage & Anbindung	9,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gleißenberg	881 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gleißenberg	4.702,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Gleißenberg	5.923 m²
Größte Grundstücksfläche in Gleißenberg	10.710 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gleißenberg insgesamt	37.621 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gleißenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gleißenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gleißenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gleißenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gleißenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Gleißenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gleißenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 30,51 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gleißenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 136,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gleißenberg

Die Preise für Grundstücke in Gleißenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gleißenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gleißenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gleißenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gleißenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gleißenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gleißenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gleißenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gleißenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gleißenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gleißenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gleißenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gleißenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gleißenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gleißenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gleißenberg
Weiding	Cham	6,199 km	72,98 €	↑ + 139,22 %
Arnschwang	Cham	6,938 km	35,40 €	↑ + 16,02 %
Furth im Wald	Cham	7,131 km	60,70 €	↑ + 98,96 %
Waldmünchen	Cham	7,435 km	18,12 €	↓ - 40,62 %
Waffenbrunn	Cham	8,254 km	70,10 €	↑ + 129,77 %
Willmering	Cham	9,297 km	114,90 €	↑ + 276,63 %
Pemfling	Cham	10,869 km	106,26 €	↑ + 248,3 %
Schönthal	Cham	10,876 km	28,58 €	↓ - 6,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gleißenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gleißenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gleißenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gleißenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gleißenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gleißenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gleißenberg?

Der Quadratmeter kostet in Gleißenberg durchschnittlich 30,51 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gleißenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gleißenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gleißenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gleißenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Gleißenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gleißenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gleißenberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.702,62 m². Der Median beträgt dabei 5.923,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gleißenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gleißenberg und Umgebung kostet 136,21 € pro m². Es hat eine Größe von 10.710,00 m² und wird insgesamt für 239.000,00 € angeboten.

Ist Gleißenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gleißenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gleißenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gleißenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Gleißenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gleißenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1711 für Bayern und auf Platz 6234 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gleißenberg?

Die Vermarktung in Gleißenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.