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Aktuelle Grundstückspreise in Waffenbrunn

Der genaue Preis eines Grundstücks in Waffenbrunn (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Waffenbrunn Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Waffenbrunn, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Waffenbrunn
Geringster Preis in Waffenbrunn 11.000,00 €
Mittelwert des Preises in Waffenbrunn 81.285,71 €
Höchster Preis in Waffenbrunn 199.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,713 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waffenbrunn 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waffenbrunn 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.383
In Bayern 1.593
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Waffenbrunn 2,41 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Waffenbrunn 70,15 €
Median des Quadratmeterpreis in Waffenbrunn 82,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in Waffenbrunn 201,62 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Waffenbrunn 911 m²
Mittelwert der Flächen in Waffenbrunn 2.744,714 m²
Median der Fläche in Waffenbrunn 911 m²
Größte Fläche in Waffenbrunn 5.923 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waffenbrunn 19.213 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Waffenbrunn im März 2024



Grundstückspreise Waffenbrunn

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Waffenbrunn in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Waffenbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waffenbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waffenbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waffenbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Waffenbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Waffenbrunn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 70,15 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waffenbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 201,62 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waffenbrunn

Die Preise für Grundstücke in Waffenbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waffenbrunn festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Waffenbrunn erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Waffenbrunn sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waffenbrunn oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Waffenbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waffenbrunn liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waffenbrunn veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waffenbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waffenbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waffenbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Waffenbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waffenbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Waffenbrunn
Willmering Cham 1,707 km 8,95 € ↓ - 87,24 %
Pemfling Cham 3,829 km 99,96 € ↑ + 42,49 %
Cham Cham 4,081 km 77,54 € ↑ + 10,54 %
Weiding Cham 7,226 km 72,98 € ↑ + 4,04 %
Gleißenberg Cham 8,254 km 3,83 € ↓ - 94,54 %
Runding Cham 8,849 km 110,77 € ↑ + 57,91 %
Pösing Cham 9,188 km 32,83 € ↓ - 53,2 %
Chamerau Cham 9,375 km 110,77 € ↑ + 57,91 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Waffenbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waffenbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Waffenbrunn ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Waffenbrunn noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waffenbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waffenbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Waffenbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waffenbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Waffenbrunn durchschnittlich 70,15 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waffenbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Waffenbrunn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waffenbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waffenbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waffenbrunn und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Waffenbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waffenbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waffenbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 2.744,71 m². Der Median beträgt dabei 911,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waffenbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Waffenbrunn und Umgebung kostet 201,62 € pro m². Es hat eine Größe von 5.923,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Waffenbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Waffenbrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Waffenbrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waffenbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Waffenbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um 683,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waffenbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1593 für Bayern und auf Platz 5383 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waffenbrunn?

Die Vermarktung in Waffenbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.