Aktuelle Grundstückspreise in Thüngen

Der genaue Grundstückspreis in Thüngen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Thüngen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Thüngen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Thüngen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Thüngen liegt aktuell zwischen 238,00 €/m² und 336,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thüngen auf bis zu 364,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thüngen (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thüngen
Durchschnittlicher Angebotspreis Thüngen	144.916,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,6 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thüngen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thüngen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.368
In Bayern	917

Mögliche Preise für Grundstücke in Thüngen
300 m² Grundstück	84.000,00 €
500 m² Grundstück	140.000,00 €
700 m² Grundstück	196.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thüngen	244,32 €
Median des Quadratmeterpreises Thüngen	280,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thüngen	252,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	238,00 €
Normale Lage	280,00 €
Gute Lage & Anbindung	336,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thüngen	320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thüngen	656,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Thüngen	458 m²
Größte Grundstücksfläche in Thüngen	1.180 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thüngen insgesamt	7.217 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Thüngen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thüngen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thüngen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Thüngen dar. Die zuständige Gemeinde in Thüngen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Thüngen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Thüngen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thüngen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 244,32 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thüngen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 404,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Thüngen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Thüngen

Die Preise für Grundstücke in Thüngen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thüngen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thüngen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Thüngen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thüngen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thüngen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Thüngen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Thüngen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thüngen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Thüngen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Thüngen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Thüngen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thüngen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thüngen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Thüngen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thüngen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thüngen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Thüngen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thüngen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thüngen
Retzstadt	Main-Spessart	3,768 km	383,73 €	↑ + 57,06 %
Himmelstadt	Main-Spessart	4,432 km	186,00 €	↓ - 23,87 %
Zellingen	Main-Spessart	5,642 km	100,86 €	↓ - 58,72 %
Eußenheim	Main-Spessart	6,071 km	187,35 €	↓ - 23,32 %
Karlstadt	Main-Spessart	6,4 km	13,36 €	↓ - 94,53 %
Thüngersheim	Würzburg	6,797 km	252,48 €	↑ + 3,34 %
Güntersleben	Würzburg	8,708 km	393,68 €	↑ + 61,13 %
Erlabrunn	Würzburg	9,251 km	329,19 €	↑ + 34,74 %

Grundstückspreisentwicklung in Thüngen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Thüngen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Thüngen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Thüngen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thüngen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Thüngen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Thüngen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Thüngen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Thüngen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Thüngen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thüngen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Thüngen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Thüngen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thüngen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thüngen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thüngen liegt durchschnittlich bei 244,32 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Thüngen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thüngen?

Den Grundstückspreis in Thüngen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Thüngen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thüngen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Thüngen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thüngen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thüngen haben eine durchschnittliche Größe von 656,09 m². Der Median beträgt dabei 458,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thüngen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Thüngen und Umgebung kostet 404,89 € pro m². Es hat eine Größe von 1.180,00 m² und wird insgesamt für 237.500,00 € angeboten.

Ist Thüngen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Thüngen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Thüngen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thüngen?

Der Grundstückspreis der Stadt Thüngen ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thüngen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 917 für Bayern und auf Platz 2368 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thüngen?

Die Vermarktung in Thüngen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.