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Aktuelle Grundstückspreise in Himmelstadt

Der genaue Preis eines Grundstücks in Himmelstadt (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Himmelstadt Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Himmelstadt, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Himmelstadt
Geringster Preis in Himmelstadt 50.000,00 €
Mittelwert des Preises in Himmelstadt 139.800,00 €
Höchster Preis in Himmelstadt 275.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,352 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Himmelstadt 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Himmelstadt 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.932
In Bayern 994
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Himmelstadt 121,95 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Himmelstadt 217,58 €
Median des Quadratmeterpreis in Himmelstadt 179,31 €
Höchster Quadratmeterpreis in Himmelstadt 509,26 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Himmelstadt 410 m²
Mittelwert der Flächen in Himmelstadt 644,4 m²
Median der Fläche in Himmelstadt 1.450 m²
Größte Fläche in Himmelstadt 1.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Himmelstadt 3.222 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Himmelstadt im März 2024



Grundstückspreise Himmelstadt

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Himmelstadt in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Himmelstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Himmelstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Himmelstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Himmelstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Himmelstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Himmelstadt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 217,58 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Himmelstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 509,26 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Himmelstadt

Die Preise für Grundstücke in Himmelstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Himmelstadt festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Himmelstadt erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Himmelstadt sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Himmelstadt oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Himmelstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Himmelstadt liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Himmelstadt veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Himmelstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Himmelstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Himmelstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Himmelstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Himmelstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Himmelstadt
Zellingen Main-Spessart 3,307 km 211,20 € ↓ - 2,93 %
Karlstadt Main-Spessart 4,35 km 165,21 € ↓ - 24,07 %
Thüngen Main-Spessart 4,432 km 285,91 € ↑ + 31,4 %
Thüngersheim Würzburg 5,931 km 441,18 € ↑ + 102,77 %
Retzstadt Main-Spessart 6,125 km 417,85 € ↑ + 92,05 %
Leinach Würzburg 6,67 km 451,19 € ↑ + 107,37 %
Eußenheim Main-Spessart 6,726 km 196,91 € ↓ - 9,5 %
Erlabrunn Würzburg 8,104 km 535,22 € ↑ + 145,99 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Himmelstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Himmelstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Himmelstadt ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Himmelstadt noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Himmelstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Himmelstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Himmelstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Himmelstadt?

Der Quadratmeter kostet in Himmelstadt durchschnittlich 217,58 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Himmelstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Himmelstadt mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Himmelstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Himmelstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Himmelstadt und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Himmelstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Himmelstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Himmelstadt haben eine durchschnittliche Größe von 644,40 m². Der Median beträgt dabei 1.450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Himmelstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Himmelstadt und Umgebung kostet 509,26 € pro m². Es hat eine Größe von 1.450,00 m² und wird insgesamt für 275.000,00 € angeboten.

Ist Himmelstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Himmelstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Himmelstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Himmelstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Himmelstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 31,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Himmelstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 994 für Bayern und auf Platz 2932 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Himmelstadt?

Die Vermarktung in Himmelstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.