Aktuelle Grundstückspreise in Himmelstadt

Der genaue Grundstückspreis in Himmelstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Himmelstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Himmelstadt Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Himmelstadt (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Himmelstadt
Grundstücksangebote in Himmelstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Himmelstadt 7.702,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,339 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Himmelstadt 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Himmelstadt 0
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.516
In Bayern 1.769
Mögliche Preise für Grundstücke in Himmelstadt
300 m² Grundstück 495,33 €
500 m² Grundstück 825,55 €
700 m² Grundstück 1.155,76 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Himmelstadt 1,36 €
Median des Quadratmeterpreises Himmelstadt 1,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Himmelstadt 1,49 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1,40 €
Normale Lage 1,65 €
Gute Lage & Anbindung 1,98 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Himmelstadt 4.676 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Himmelstadt 5.495 m²
Median der Grundstücksfläche in Himmelstadt 6.314 m²
Größte Grundstücksfläche in Himmelstadt 6.314 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Himmelstadt insgesamt 21.980 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Himmelstadt


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Himmelstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Himmelstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Himmelstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Himmelstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Himmelstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Himmelstadt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1,36 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Himmelstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1,65 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Himmelstadt

Die Preise für Grundstücke in Himmelstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Himmelstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Himmelstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Himmelstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Himmelstadt erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Himmelstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Himmelstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Himmelstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Himmelstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Himmelstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Himmelstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Himmelstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Himmelstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Himmelstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Himmelstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Zellingen Main-Spessart 3,307 km 258,85 €
Karlstadt Main-Spessart 4,35 km 126,72 €
Thüngen Main-Spessart 4,432 km 198,63 €
Thüngersheim Würzburg 5,931 km 257,97 €
Retzstadt Main-Spessart 6,125 km 537,04 €
Leinach Würzburg 6,67 km 322,68 €
Eußenheim Main-Spessart 6,726 km 146,14 €
Erlabrunn Würzburg 8,104 km 379,43 €

Kosten beim Grundstückskauf in Himmelstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Himmelstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Himmelstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Himmelstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Himmelstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Himmelstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Himmelstadt?
Der Quadratmeter kostet in Himmelstadt durchschnittlich 1,36 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Himmelstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Himmelstadt?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Himmelstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Himmelstadt und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Himmelstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Himmelstadt durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Himmelstadt haben eine durchschnittliche Größe von 5.495,00 m². Der Median beträgt dabei 6.314,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Himmelstadt pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Himmelstadt und Umgebung kostet 1,65 € pro m². Es hat eine Größe von 6.314,00 m² und wird insgesamt für 10.425,00 € angeboten.
Ist Himmelstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Himmelstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Himmelstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Himmelstadt?
Der Grundstückspreis der Stadt Himmelstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Himmelstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1769 für Bayern und auf Platz 6516 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Himmelstadt?
Die Vermarktung in Himmelstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.