Aktuelle Grundstückspreise in Himmelstadt

Der genaue Grundstückspreis in Himmelstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Himmelstadt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Himmelstadt Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Himmelstadt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Himmelstadt liegt aktuell zwischen 326,59 €/m² und 461,07 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Himmelstadt auf bis zu 499,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Himmelstadt (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Himmelstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Himmelstadt	89.929,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,26 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Himmelstadt	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Himmelstadt	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.995
In Bayern	1.049

Mögliche Preise für Grundstücke in Himmelstadt
300 m² Grundstück	115.268,46 €
500 m² Grundstück	192.114,09 €
700 m² Grundstück	268.959,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Himmelstadt	186,00 €
Median des Quadratmeterpreises Himmelstadt	384,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Himmelstadt	345,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	326,59 €
Normale Lage	384,23 €
Gute Lage & Anbindung	461,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Himmelstadt	320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Himmelstadt	4.444,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Himmelstadt	596 m²
Größte Grundstücksfläche in Himmelstadt	18.389 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Himmelstadt insgesamt	31.111 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Himmelstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Himmelstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Himmelstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Himmelstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Himmelstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Himmelstadt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Himmelstadt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Himmelstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 186,00 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Himmelstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 404,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Himmelstadt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Himmelstadt

Die Preise für Grundstücke in Himmelstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Himmelstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Himmelstadt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Himmelstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Himmelstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Himmelstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Himmelstadt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Himmelstadt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Himmelstadt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Himmelstadt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Himmelstadt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Himmelstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Himmelstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Himmelstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Himmelstadt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Himmelstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Himmelstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Himmelstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Himmelstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Himmelstadt
Zellingen	Main-Spessart	3,307 km	100,86 €	↓ - 45,77 %
Karlstadt	Main-Spessart	4,35 km	13,36 €	↓ - 92,82 %
Thüngen	Main-Spessart	4,432 km	244,32 €	↑ + 31,36 %
Thüngersheim	Würzburg	5,931 km	252,48 €	↑ + 35,75 %
Retzstadt	Main-Spessart	6,125 km	383,73 €	↑ + 106,31 %
Leinach	Würzburg	6,67 km	256,19 €	↑ + 37,74 %
Eußenheim	Main-Spessart	6,726 km	187,35 €	↑ + 0,73 %
Erlabrunn	Würzburg	8,104 km	329,19 €	↑ + 76,99 %

Grundstückspreisentwicklung in Himmelstadt Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Himmelstadt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Himmelstadt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Himmelstadt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Himmelstadt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Himmelstadt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Himmelstadt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Himmelstadt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Himmelstadt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Himmelstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Himmelstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Himmelstadt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Himmelstadt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Himmelstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Himmelstadt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Himmelstadt liegt durchschnittlich bei 186,00 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Himmelstadt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Himmelstadt?

Den Grundstückspreis in Himmelstadt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Himmelstadt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Himmelstadt und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Himmelstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Himmelstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Himmelstadt haben eine durchschnittliche Größe von 4.444,43 m². Der Median beträgt dabei 596,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Himmelstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Himmelstadt und Umgebung kostet 404,89 € pro m². Es hat eine Größe von 18.389,00 m² und wird insgesamt für 229.000,00 € angeboten.

Ist Himmelstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Himmelstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Himmelstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Himmelstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Himmelstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,12 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Himmelstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1049 für Bayern und auf Platz 2995 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Himmelstadt?

Die Vermarktung in Himmelstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.