Aktuelle Grundstückspreise in Grafenau

Der genaue Grundstückspreis in Grafenau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grafenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grafenau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenau (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafenau	181.500,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,014 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafenau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafenau	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.894
In Bayern	1.232

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafenau
300 m² Grundstück	36.031,19 €
500 m² Grundstück	60.051,98 €
700 m² Grundstück	84.072,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafenau	144,32 €
Median des Quadratmeterpreises Grafenau	120,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafenau	108,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,09 €
Normale Lage	120,10 €
Gute Lage & Anbindung	144,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafenau	563 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafenau	5.078,611 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafenau	683 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafenau	53.054 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafenau insgesamt	91.415 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafenau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Grafenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grafenau dar. Die zuständige Gemeinde in Grafenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 144,32 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 568,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grafenau

Die Preise für Grundstücke in Grafenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grafenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grafenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grafenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grafenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafenau
Sankt Oswald-Riedlhütte	Freyung-Grafenau	5,401 km	76,00 €	↓ - 47,34 %
Neuschönau	Freyung-Grafenau	6,534 km	81,61 €	↓ - 43,45 %
Spiegelau	Freyung-Grafenau	6,706 km	116,83 €	↓ - 19,05 %
Hohenau	Freyung-Grafenau	6,987 km	75,44 €	↓ - 47,73 %
Ringelai	Freyung-Grafenau	7,643 km	85,72 €	↓ - 40,6 %
Eppenschlag	Freyung-Grafenau	7,714 km	111,41 €	↓ - 22,8 %
Innernzell	Freyung-Grafenau	8,699 km	98,88 €	↓ - 31,48 %
Perlesreut	Freyung-Grafenau	9,507 km	113,70 €	↓ - 21,22 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grafenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grafenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grafenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grafenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafenau?

Der Quadratmeter kostet in Grafenau durchschnittlich 144,32 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grafenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grafenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafenau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Grafenau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafenau haben eine durchschnittliche Größe von 5.078,61 m². Der Median beträgt dabei 683,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Grafenau und Umgebung kostet 568,38 € pro m². Es hat eine Größe von 53.054,00 m² und wird insgesamt für 554.500,00 € angeboten.

Ist Grafenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Grafenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 71,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1232 für Bayern und auf Platz 3894 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafenau?

Die Vermarktung in Grafenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.