Aktuelle Grundstückspreise in Neuschönau

Der genaue Grundstückspreis in Neuschönau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neuschönau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neuschönau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Neuschönau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neuschönau liegt aktuell zwischen 69,00 €/m² und 97,41 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neuschönau auf bis zu 105,53 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuschönau (Freyung-Grafenau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neuschönau
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuschönau	175.584,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,239 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuschönau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuschönau	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.733
In Bayern	1.496

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuschönau
300 m² Grundstück	24.352,94 €
500 m² Grundstück	40.588,24 €
700 m² Grundstück	56.823,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuschönau	85,37 €
Median des Quadratmeterpreises Neuschönau	81,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuschönau	73,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	69,00 €
Normale Lage	81,18 €
Gute Lage & Anbindung	97,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuschönau	612 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuschönau	5.769,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuschönau	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuschönau	53.054 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuschönau insgesamt	80.770 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Neuschönau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuschönau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuschönau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neuschönau dar. Die zuständige Gemeinde in Neuschönau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Neuschönau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neuschönau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuschönau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,37 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuschönau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neuschönau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neuschönau

Die Preise für Grundstücke in Neuschönau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuschönau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuschönau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Neuschönau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuschönau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuschönau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neuschönau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neuschönau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neuschönau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neuschönau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neuschönau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neuschönau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuschönau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuschönau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neuschönau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuschönau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuschönau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuschönau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuschönau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuschönau
Hohenau	Freyung-Grafenau	3,945 km	88,61 €	↑ + 3,79 %
Grafenau	Freyung-Grafenau	6,534 km	2,16 €	↓ - 97,48 %
Sankt Oswald-Riedlhütte	Freyung-Grafenau	7,288 km	76,24 €	↓ - 10,7 %
Ringelai	Freyung-Grafenau	7,944 km	93,80 €	↑ + 9,87 %
Mauth	Freyung-Grafenau	7,969 km	85,54 €	↑ + 0,2 %
Spiegelau	Freyung-Grafenau	9,295 km	108,39 €	↑ + 26,96 %
Freyung	Freyung-Grafenau	9,885 km	108,62 €	↑ + 27,23 %
Hinterschmiding	Freyung-Grafenau	11,412 km	94,03 €	↑ + 10,14 %

Grundstückspreisentwicklung in Neuschönau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neuschönau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neuschönau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neuschönau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuschönau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neuschönau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neuschönau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neuschönau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Neuschönau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neuschönau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuschönau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neuschönau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neuschönau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuschönau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuschönau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neuschönau liegt durchschnittlich bei 85,37 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Neuschönau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuschönau?

Den Grundstückspreis in Neuschönau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Neuschönau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuschönau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Neuschönau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuschönau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuschönau haben eine durchschnittliche Größe von 5.769,29 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuschönau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Neuschönau und Umgebung kostet 130,00 € pro m². Es hat eine Größe von 53.054,00 m² und wird insgesamt für 479.000,00 € angeboten.

Ist Neuschönau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Neuschönau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neuschönau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuschönau?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuschönau ist im letzten Monat durchschnittlich um -,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuschönau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1496 für Bayern und auf Platz 4733 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuschönau?

Die Vermarktung in Neuschönau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.