Aktuelle Grundstückspreise in Neuschönau

Der genaue Grundstückspreis in Neuschönau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuschönau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neuschönau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuschönau (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neuschönau
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuschönau	220.266,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,341 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuschönau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuschönau	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.264
In Bayern	1.580

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuschönau
300 m² Grundstück	27.086,29 €
500 m² Grundstück	45.143,82 €
700 m² Grundstück	63.201,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuschönau	81,79 €
Median des Quadratmeterpreises Neuschönau	90,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuschönau	81,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	76,74 €
Normale Lage	90,29 €
Gute Lage & Anbindung	108,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuschönau	263 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuschönau	6.555,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuschönau	7.753 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuschönau	53.054 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuschönau insgesamt	78.670 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuschönau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neuschönau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuschönau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuschönau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuschönau dar. Die zuständige Gemeinde in Neuschönau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuschönau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 81,79 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuschönau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuschönau

Die Preise für Grundstücke in Neuschönau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuschönau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuschönau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuschönau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuschönau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuschönau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuschönau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuschönau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuschönau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuschönau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuschönau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuschönau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuschönau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuschönau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuschönau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuschönau
Hohenau	Freyung-Grafenau	3,945 km	81,61 €	↓ - 0,23 %
Grafenau	Freyung-Grafenau	6,534 km	84,23 €	↑ + 2,98 %
Sankt Oswald-Riedlhütte	Freyung-Grafenau	7,288 km	76,00 €	↓ - 7,08 %
Ringelai	Freyung-Grafenau	7,944 km	90,54 €	↑ + 10,69 %
Mauth	Freyung-Grafenau	7,969 km	83,60 €	↑ + 2,21 %
Spiegelau	Freyung-Grafenau	9,295 km	85,91 €	↑ + 5,03 %
Freyung	Freyung-Grafenau	9,885 km	80,04 €	↓ - 2,15 %
Hinterschmiding	Freyung-Grafenau	11,412 km	79,10 €	↓ - 3,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neuschönau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuschönau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuschönau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuschönau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuschönau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuschönau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuschönau?

Der Quadratmeter kostet in Neuschönau durchschnittlich 81,79 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuschönau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuschönau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuschönau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuschönau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Neuschönau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuschönau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuschönau haben eine durchschnittliche Größe von 6.555,83 m². Der Median beträgt dabei 7.753,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuschönau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neuschönau und Umgebung kostet 130,00 € pro m². Es hat eine Größe von 53.054,00 m² und wird insgesamt für 700.000,00 € angeboten.

Ist Neuschönau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neuschönau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neuschönau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuschönau?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuschönau ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuschönau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1580 für Bayern und auf Platz 5264 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuschönau?

Die Vermarktung in Neuschönau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.