Aktuelle Grundstückspreise in Perlesreut

Der genaue Grundstückspreis in Perlesreut (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Perlesreut und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Perlesreut Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Perlesreut (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Perlesreut
Durchschnittlicher Angebotspreis Perlesreut	207.980,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,795 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Perlesreut	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Perlesreut	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.735
In Bayern	1.468

Mögliche Preise für Grundstücke in Perlesreut
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Perlesreut	107,29 €
Median des Quadratmeterpreises Perlesreut	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Perlesreut	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Perlesreut	263 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Perlesreut	2.531,385 m²
Median der Grundstücksfläche in Perlesreut	677 m²
Größte Grundstücksfläche in Perlesreut	7.753 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Perlesreut insgesamt	32.908 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Perlesreut

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Perlesreut

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Perlesreut ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Perlesreut so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Perlesreut dar. Die zuständige Gemeinde in Perlesreut stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Perlesreut akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 107,29 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Perlesreut errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 230,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Perlesreut

Die Preise für Grundstücke in Perlesreut können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Perlesreut mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Perlesreut festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Perlesreut deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Perlesreut erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Perlesreut ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Perlesreut oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Perlesreut ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Perlesreut liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Perlesreut verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Perlesreut in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Perlesreut. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Perlesreut liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Perlesreut

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Perlesreut mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Perlesreut
Ringelai	Freyung-Grafenau	4,324 km	90,54 €	↓ - 15,62 %
Saldenburg	Freyung-Grafenau	6,263 km	93,39 €	↓ - 12,96 %
Fürsteneck	Freyung-Grafenau	6,62 km	149,28 €	↑ + 39,14 %
Witzmannsberg	Passau	7,388 km	154,61 €	↑ + 44,1 %
Röhrnbach	Freyung-Grafenau	7,424 km	134,39 €	↑ + 25,26 %
Tittling	Passau	7,436 km	-	→ +- 0,00 %
Freyung	Freyung-Grafenau	8,447 km	80,04 €	↓ - 25,41 %
Hohenau	Freyung-Grafenau	8,575 km	81,61 €	↓ - 23,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Perlesreut

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Perlesreut und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Perlesreut ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Perlesreut

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Perlesreut kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Perlesreut

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Perlesreut?

Der Quadratmeter kostet in Perlesreut durchschnittlich 107,29 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Perlesreut mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Perlesreut?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Perlesreut fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Perlesreut und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Perlesreut in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Perlesreut durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Perlesreut haben eine durchschnittliche Größe von 2.531,38 m². Der Median beträgt dabei 677,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Perlesreut pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Perlesreut und Umgebung kostet 230,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.753,00 m² und wird insgesamt für 700.000,00 € angeboten.

Ist Perlesreut eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Perlesreut eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Perlesreut günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Perlesreut?

Der Grundstückspreis der Stadt Perlesreut ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,90 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Perlesreut im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1468 für Bayern und auf Platz 4735 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Perlesreut?

Die Vermarktung in Perlesreut dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.