Aktuelle Grundstückspreise in Hohenau

Der genaue Grundstückspreis in Hohenau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hohenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hohenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hohenau (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hohenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Hohenau	144.657,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,395 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohenau	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.267
In Bayern	1.582

Mögliche Preise für Grundstücke in Hohenau
300 m² Grundstück	31.862,75 €
500 m² Grundstück	53.104,58 €
700 m² Grundstück	74.346,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hohenau	81,61 €
Median des Quadratmeterpreises Hohenau	106,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hohenau	95,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	90,28 €
Normale Lage	106,21 €
Gute Lage & Anbindung	127,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hohenau	263 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hohenau	1.827,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Hohenau	612 m²
Größte Grundstücksfläche in Hohenau	7.753 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hohenau insgesamt	27.408 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hohenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hohenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hohenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hohenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hohenau dar. Die zuständige Gemeinde in Hohenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hohenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 81,61 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hohenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hohenau

Die Preise für Grundstücke in Hohenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hohenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hohenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hohenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hohenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hohenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hohenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hohenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hohenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hohenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hohenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hohenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hohenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hohenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hohenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hohenau
Neuschönau	Freyung-Grafenau	3,945 km	81,79 €	↑ + 0,23 %
Ringelai	Freyung-Grafenau	4,313 km	90,54 €	↑ + 10,94 %
Freyung	Freyung-Grafenau	6,242 km	80,04 €	↓ - 1,92 %
Grafenau	Freyung-Grafenau	6,987 km	84,23 €	↑ + 3,21 %
Mauth	Freyung-Grafenau	8,236 km	83,60 €	↑ + 2,44 %
Perlesreut	Freyung-Grafenau	8,575 km	107,29 €	↑ + 31,48 %
Hinterschmiding	Freyung-Grafenau	8,72 km	79,10 €	↓ - 3,07 %
Sankt Oswald-Riedlhütte	Freyung-Grafenau	10,085 km	76,00 €	↓ - 6,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hohenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hohenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hohenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hohenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hohenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hohenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hohenau?

Der Quadratmeter kostet in Hohenau durchschnittlich 81,61 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hohenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hohenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hohenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hohenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Hohenau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hohenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hohenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.827,20 m². Der Median beträgt dabei 612,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hohenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hohenau und Umgebung kostet 150,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.753,00 m² und wird insgesamt für 700.000,00 € angeboten.

Ist Hohenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hohenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hohenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hohenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Hohenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hohenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1582 für Bayern und auf Platz 5267 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hohenau?

Die Vermarktung in Hohenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.