Aktuelle Grundstückspreise in Innernzell

Der genaue Grundstückspreis in Innernzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Innernzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Innernzell Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Innernzell (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Innernzell
Grundstücksangebote in Innernzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Innernzell 105.301,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,539 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Innernzell 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Innernzell 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.645
In Bayern 1.431
Mögliche Preise für Grundstücke in Innernzell
300 m² Grundstück 39.000,00 €
500 m² Grundstück 65.000,00 €
700 m² Grundstück 91.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Innernzell 108,23 €
Median des Quadratmeterpreises Innernzell 130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Innernzell 117,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 110,50 €
Normale Lage 130,00 €
Gute Lage & Anbindung 156,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Innernzell 612 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Innernzell 1.107,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Innernzell 1.361 m²
Größte Grundstücksfläche in Innernzell 2.291 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Innernzell insgesamt 6.645 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Innernzell


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Innernzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Innernzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Innernzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Innernzell dar. Die zuständige Gemeinde in Innernzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Innernzell akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 108,23 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Innernzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 145,42 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Innernzell

Die Preise für Grundstücke in Innernzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Innernzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Innernzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Innernzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Innernzell erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Innernzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Innernzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Innernzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Innernzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Innernzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Innernzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Innernzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Innernzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Innernzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Innernzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Innernzell
Schöfweg Freyung-Grafenau 3,665 km 135,43 € ↑ + 25,12 %
Eppenschlag Freyung-Grafenau 4,55 km 94,51 € ↓ - 12,68 %
Kirchdorf i.Wald Regen 6,73 km 130,32 € ↑ + 20,41 %
Zenting Freyung-Grafenau 6,804 km 118,83 € ↑ + 9,79 %
Hunding Deggendorf 7,375 km - → +- 0,00 %
Kirchberg i.Wald Regen 8,62 km 157,30 € ↑ + 45,34 %
Grafenau Freyung-Grafenau 8,699 km 63,65 € ↓ - 41,19 %
Spiegelau Freyung-Grafenau 9,125 km 74,88 € ↓ - 30,82 %

Kosten beim Grundstückskauf in Innernzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Innernzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Innernzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Innernzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Innernzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Innernzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Innernzell?
Der Quadratmeter kostet in Innernzell durchschnittlich 108,23 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Innernzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Innernzell?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Innernzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Innernzell und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Innernzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Innernzell durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Innernzell haben eine durchschnittliche Größe von 1.107,50 m². Der Median beträgt dabei 1.361,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Innernzell pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Innernzell und Umgebung kostet 145,42 € pro m². Es hat eine Größe von 2.291,00 m² und wird insgesamt für 176.930,00 € angeboten.
Ist Innernzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Innernzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Innernzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Innernzell?
Der Grundstückspreis der Stadt Innernzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Innernzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1431 für Bayern und auf Platz 4645 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Innernzell?
Die Vermarktung in Innernzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.