Aktuelle Grundstückspreise in Hinterschmiding

Der genaue Grundstückspreis in Hinterschmiding (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hinterschmiding und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Hinterschmiding Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hinterschmiding bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hinterschmiding liegt aktuell zwischen 79,05 €/m² und 111,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hinterschmiding auf bis zu 120,90 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hinterschmiding (Freyung-Grafenau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hinterschmiding
Durchschnittlicher Angebotspreis Hinterschmiding	140.388,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,093 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hinterschmiding	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hinterschmiding	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.544
In Bayern	1.462

Mögliche Preise für Grundstücke in Hinterschmiding
300 m² Grundstück	27.900,00 €
500 m² Grundstück	46.500,00 €
700 m² Grundstück	65.100,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hinterschmiding	94,03 €
Median des Quadratmeterpreises Hinterschmiding	93,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hinterschmiding	83,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	79,05 €
Normale Lage	93,00 €
Gute Lage & Anbindung	111,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hinterschmiding	225 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hinterschmiding	2.206,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Hinterschmiding	1.003 m²
Größte Grundstücksfläche in Hinterschmiding	7.753 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hinterschmiding insgesamt	39.712 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Hinterschmiding

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hinterschmiding ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hinterschmiding so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hinterschmiding dar. Die zuständige Gemeinde in Hinterschmiding stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hinterschmiding sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hinterschmiding?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hinterschmiding akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 94,03 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hinterschmiding errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 179,65 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hinterschmiding?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hinterschmiding

Die Preise für Grundstücke in Hinterschmiding können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hinterschmiding mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hinterschmiding festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hinterschmiding deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hinterschmiding ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hinterschmiding oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hinterschmiding

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hinterschmiding?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hinterschmiding hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hinterschmiding sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hinterschmiding

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hinterschmiding ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hinterschmiding liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hinterschmiding verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hinterschmiding häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hinterschmiding liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hinterschmiding in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hinterschmiding

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hinterschmiding mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hinterschmiding
Freyung	Freyung-Grafenau	4,254 km	108,62 €	↑ + 15,52 %
Grainet	Freyung-Grafenau	4,836 km	144,20 €	↑ + 53,36 %
Philippsreut	Freyung-Grafenau	7,178 km	88,01 €	↓ - 6,4 %
Mauth	Freyung-Grafenau	7,441 km	85,54 €	↓ - 9,03 %
Hohenau	Freyung-Grafenau	8,72 km	88,61 €	↓ - 5,77 %
Ringelai	Freyung-Grafenau	9,568 km	93,80 €	↓ - 0,25 %
Waldkirchen	Freyung-Grafenau	10,482 km	128,28 €	↑ + 36,42 %
Röhrnbach	Freyung-Grafenau	10,885 km	123,69 €	↑ + 31,55 %

Grundstückspreisentwicklung in Hinterschmiding Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hinterschmiding liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hinterschmiding kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hinterschmiding hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hinterschmiding

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hinterschmiding

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hinterschmiding eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hinterschmiding schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hinterschmiding ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hinterschmiding

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hinterschmiding kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hinterschmiding indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hinterschmiding realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hinterschmiding

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hinterschmiding?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hinterschmiding liegt durchschnittlich bei 94,03 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hinterschmiding kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hinterschmiding?

Den Grundstückspreis in Hinterschmiding legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hinterschmiding sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hinterschmiding und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Hinterschmiding in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hinterschmiding durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hinterschmiding haben eine durchschnittliche Größe von 2.206,22 m². Der Median beträgt dabei 1.003,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hinterschmiding pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hinterschmiding und Umgebung kostet 179,65 € pro m². Es hat eine Größe von 7.753,00 m² und wird insgesamt für 479.000,00 € angeboten.

Ist Hinterschmiding eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hinterschmiding eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hinterschmiding günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hinterschmiding?

Der Grundstückspreis der Stadt Hinterschmiding ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hinterschmiding im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1462 für Bayern und auf Platz 4544 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hinterschmiding?

Die Vermarktung in Hinterschmiding dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.