Aktuelle Grundstückspreise in Philippsreut

Der genaue Grundstückspreis in Philippsreut (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Philippsreut und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Philippsreut Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Philippsreut (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Philippsreut
Durchschnittlicher Angebotspreis Philippsreut	143.384,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,551 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Philippsreut	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Philippsreut	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.295
In Bayern	1.580

Mögliche Preise für Grundstücke in Philippsreut
300 m² Grundstück	26.470,59 €
500 m² Grundstück	44.117,65 €
700 m² Grundstück	61.764,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Philippsreut	79,24 €
Median des Quadratmeterpreises Philippsreut	88,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Philippsreut	79,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	75,00 €
Normale Lage	88,24 €
Gute Lage & Anbindung	105,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Philippsreut	543 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Philippsreut	2.467,385 m²
Median der Grundstücksfläche in Philippsreut	748 m²
Größte Grundstücksfläche in Philippsreut	7.753 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Philippsreut insgesamt	32.076 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Philippsreut

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Philippsreut

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Philippsreut ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Philippsreut so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Philippsreut dar. Die zuständige Gemeinde in Philippsreut stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Philippsreut akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 79,24 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Philippsreut errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Philippsreut

Die Preise für Grundstücke in Philippsreut können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Philippsreut mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Philippsreut festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Philippsreut deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Philippsreut erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Philippsreut ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Philippsreut oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Philippsreut ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Philippsreut liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Philippsreut verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Philippsreut in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Philippsreut. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Philippsreut liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Philippsreut

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Philippsreut mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Philippsreut
Hinterschmiding	Freyung-Grafenau	7,178 km	78,96 €	↓ - 0,35 %
Mauth	Freyung-Grafenau	7,284 km	73,19 €	↓ - 7,63 %
Grainet	Freyung-Grafenau	7,751 km	103,16 €	↑ + 30,2 %
Haidmühle	Freyung-Grafenau	8,528 km	94,50 €	↑ + 19,26 %
Freyung	Freyung-Grafenau	11,306 km	112,99 €	↑ + 42,6 %
Hohenau	Freyung-Grafenau	13,818 km	75,44 €	↓ - 4,79 %
Neureichenau	Freyung-Grafenau	13,87 km	150,36 €	↑ + 89,76 %
Neuschönau	Freyung-Grafenau	14,858 km	81,61 €	↑ + 2,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Philippsreut

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Philippsreut und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Philippsreut ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Philippsreut

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Philippsreut kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Philippsreut

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Philippsreut?

Der Quadratmeter kostet in Philippsreut durchschnittlich 79,24 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Philippsreut mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Philippsreut?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Philippsreut fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Philippsreut und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Philippsreut in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Philippsreut durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Philippsreut haben eine durchschnittliche Größe von 2.467,38 m². Der Median beträgt dabei 748,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Philippsreut pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Philippsreut und Umgebung kostet 130,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.753,00 m² und wird insgesamt für 479.000,00 € angeboten.

Ist Philippsreut eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Philippsreut eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Philippsreut günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Philippsreut?

Der Grundstückspreis der Stadt Philippsreut ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Philippsreut im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1580 für Bayern und auf Platz 5295 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Philippsreut?

Die Vermarktung in Philippsreut dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.