Aktuelle Grundstückspreise in Freyung

Der genaue Grundstückspreis in Freyung (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freyung und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freyung Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freyung (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freyung
Durchschnittlicher Angebotspreis Freyung	201.648,21 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,917 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freyung	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freyung	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.629
In Bayern	1.444

Mögliche Preise für Grundstücke in Freyung
300 m² Grundstück	36.034,95 €
500 m² Grundstück	60.058,25 €
700 m² Grundstück	84.081,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freyung	112,99 €
Median des Quadratmeterpreises Freyung	120,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freyung	108,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,10 €
Normale Lage	120,12 €
Gute Lage & Anbindung	144,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freyung	676 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freyung	5.588,368 m²
Median der Grundstücksfläche in Freyung	970 m²
Größte Grundstücksfläche in Freyung	53.054 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freyung insgesamt	106.179 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freyung

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Freyung

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freyung ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freyung so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freyung dar. Die zuständige Gemeinde in Freyung stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freyung akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 112,99 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freyung errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 180,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freyung

Die Preise für Grundstücke in Freyung können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freyung mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freyung festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freyung deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freyung erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freyung ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freyung oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freyung ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freyung liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freyung verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freyung in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freyung. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freyung liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freyung

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freyung mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freyung
Hinterschmiding	Freyung-Grafenau	4,254 km	78,96 €	↓ - 30,12 %
Ringelai	Freyung-Grafenau	5,575 km	85,72 €	↓ - 24,13 %
Hohenau	Freyung-Grafenau	6,242 km	75,44 €	↓ - 33,23 %
Röhrnbach	Freyung-Grafenau	7,851 km	140,17 €	↑ + 24,06 %
Grainet	Freyung-Grafenau	7,877 km	103,16 €	↓ - 8,69 %
Perlesreut	Freyung-Grafenau	8,447 km	113,70 €	↑ + 0,63 %
Mauth	Freyung-Grafenau	9,343 km	73,19 €	↓ - 35,22 %
Waldkirchen	Freyung-Grafenau	9,696 km	144,46 €	↑ + 27,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freyung

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freyung und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freyung ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freyung

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freyung kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freyung

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freyung?

Der Quadratmeter kostet in Freyung durchschnittlich 112,99 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freyung mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freyung?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freyung fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freyung und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Freyung in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freyung durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freyung haben eine durchschnittliche Größe von 5.588,37 m². Der Median beträgt dabei 970,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freyung pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Freyung und Umgebung kostet 180,00 € pro m². Es hat eine Größe von 53.054,00 m² und wird insgesamt für 554.500,00 € angeboten.

Ist Freyung eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Freyung eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Freyung günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freyung?

Der Grundstückspreis der Stadt Freyung ist im letzten Monat durchschnittlich um 41,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freyung im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1444 für Bayern und auf Platz 4629 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freyung?

Die Vermarktung in Freyung dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.