Aktuelle Grundstückspreise in Hemhofen

Der genaue Grundstückspreis in Hemhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hemhofen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hemhofen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hemhofen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hemhofen liegt aktuell zwischen 493,00 €/m² und 696,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemhofen auf bis zu 754,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hemhofen (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hemhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hemhofen	524.654,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,74 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hemhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hemhofen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	560
In Bayern	308

Mögliche Preise für Grundstücke in Hemhofen
300 m² Grundstück	174.000,00 €
500 m² Grundstück	290.000,00 €
700 m² Grundstück	406.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hemhofen	655,13 €
Median des Quadratmeterpreises Hemhofen	580,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hemhofen	522,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	493,00 €
Normale Lage	580,00 €
Gute Lage & Anbindung	696,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hemhofen	463 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hemhofen	781,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Hemhofen	463 m²
Größte Grundstücksfläche in Hemhofen	1.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hemhofen insgesamt	7.816 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hemhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hemhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hemhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hemhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Hemhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hemhofen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hemhofen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hemhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 655,13 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hemhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.004,02 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hemhofen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hemhofen

Die Preise für Grundstücke in Hemhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hemhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hemhofen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hemhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hemhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hemhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hemhofen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hemhofen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemhofen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hemhofen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hemhofen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hemhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hemhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hemhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hemhofen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hemhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hemhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hemhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hemhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hemhofen
Röttenbach	Erlangen-Höchstadt	1,936 km	379,81 €	↓ - 42,03 %
Adelsdorf	Erlangen-Höchstadt	4,375 km	457,42 €	↓ - 30,18 %
Heroldsbach	Forchheim	4,916 km	633,33 €	↓ - 3,33 %
Heßdorf	Erlangen-Höchstadt	6,684 km	751,26 €	↑ + 14,67 %
Möhrendorf	Erlangen-Höchstadt	6,731 km	857,82 €	↑ + 30,94 %
Großenseebach	Erlangen-Höchstadt	7,249 km	745,96 €	↑ + 13,86 %
Baiersdorf	Erlangen-Höchstadt	7,424 km	749,95 €	↑ + 14,47 %
Gremsdorf	Erlangen-Höchstadt	7,6 km	440,60 €	↓ - 32,75 %

Grundstückspreisentwicklung in Hemhofen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hemhofen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hemhofen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hemhofen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hemhofen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hemhofen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hemhofen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hemhofen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hemhofen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hemhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hemhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hemhofen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hemhofen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hemhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hemhofen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemhofen liegt durchschnittlich bei 655,13 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hemhofen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hemhofen?

Den Grundstückspreis in Hemhofen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hemhofen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hemhofen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Hemhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hemhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hemhofen haben eine durchschnittliche Größe von 781,60 m². Der Median beträgt dabei 463,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hemhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hemhofen und Umgebung kostet 1.004,02 € pro m². Es hat eine Größe von 1.250,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.

Ist Hemhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hemhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hemhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hemhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hemhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hemhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 308 für Bayern und auf Platz 560 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hemhofen?

Die Vermarktung in Hemhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.