Aktuelle Grundstückspreise in Hemhofen

Der genaue Grundstückspreis in Hemhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hemhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hemhofen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hemhofen (Erlangen-Höchstadt) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hemhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hemhofen	544.510,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,774 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hemhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hemhofen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	743
In Bayern	379

Mögliche Preise für Grundstücke in Hemhofen
300 m² Grundstück	194.831,46 €
500 m² Grundstück	324.719,10 €
700 m² Grundstück	454.606,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hemhofen	648,85 €
Median des Quadratmeterpreises Hemhofen	649,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hemhofen	584,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	552,02 €
Normale Lage	649,44 €
Gute Lage & Anbindung	779,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hemhofen	445 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hemhofen	835,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Hemhofen	445 m²
Größte Grundstücksfläche in Hemhofen	1.375 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hemhofen insgesamt	8.355 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hemhofen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hemhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hemhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hemhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hemhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Hemhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hemhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 648,85 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hemhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 900,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hemhofen

Die Preise für Grundstücke in Hemhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hemhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hemhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hemhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hemhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hemhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hemhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hemhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hemhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hemhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hemhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hemhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hemhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hemhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hemhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hemhofen
Röttenbach	Erlangen-Höchstadt	1,936 km	475,50 €	↓ - 26,72 %
Adelsdorf	Erlangen-Höchstadt	4,375 km	330,19 €	↓ - 49,11 %
Heroldsbach	Forchheim	4,916 km	654,88 €	↑ + 0,93 %
Heßdorf	Erlangen-Höchstadt	6,684 km	874,90 €	↑ + 34,84 %
Möhrendorf	Erlangen-Höchstadt	6,731 km	857,82 €	↑ + 32,21 %
Großenseebach	Erlangen-Höchstadt	7,249 km	806,29 €	↑ + 24,26 %
Baiersdorf	Erlangen-Höchstadt	7,424 km	759,60 €	↑ + 17,07 %
Gremsdorf	Erlangen-Höchstadt	7,6 km	520,48 €	↓ - 19,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hemhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hemhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hemhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hemhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hemhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hemhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hemhofen?

Der Quadratmeter kostet in Hemhofen durchschnittlich 648,85 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hemhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hemhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hemhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hemhofen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Hemhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hemhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hemhofen haben eine durchschnittliche Größe von 835,50 m². Der Median beträgt dabei 445,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hemhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Hemhofen und Umgebung kostet 900,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.375,00 m² und wird insgesamt für 885.000,00 € angeboten.

Ist Hemhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hemhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hemhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hemhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hemhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hemhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 379 für Bayern und auf Platz 743 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hemhofen?

Die Vermarktung in Hemhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.