Aktuelle Grundstückspreise in Niedenstein

Der genaue Grundstückspreis in Niedenstein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niedenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niedenstein Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedenstein (Schwalm-Eder-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niedenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedenstein	357.880,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,788 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedenstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedenstein	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.614
In Hessen	193

Mögliche Preise für Grundstücke in Niedenstein
300 m² Grundstück	39.942,53 €
500 m² Grundstück	66.570,88 €
700 m² Grundstück	93.199,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedenstein	160,67 €
Median des Quadratmeterpreises Niedenstein	133,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedenstein	119,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	113,17 €
Normale Lage	133,14 €
Gute Lage & Anbindung	159,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedenstein	522 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedenstein	2.377,467 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedenstein	522 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedenstein	11.559 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedenstein insgesamt	35.662 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedenstein

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Niedenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niedenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Niedenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 160,67 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 606,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niedenstein

Die Preise für Grundstücke in Niedenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niedenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niedenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niedenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niedenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niedenstein
Bad Emstal	Kassel	4,299 km	62,07 €	↓ - 61,37 %
Schauenburg	Kassel	5,274 km	184,72 €	↑ + 14,97 %
Edermünde	Schwalm-Eder-Kreis	5,317 km	185,93 €	↑ + 15,72 %
Baunatal	Kassel	7,358 km	239,64 €	↑ + 49,14 %
Gudensberg	Schwalm-Eder-Kreis	7,395 km	163,33 €	↑ + 1,65 %
Habichtswald	Kassel	9,922 km	221,58 €	↑ + 37,9 %
Naumburg	Kassel	10,283 km	198,75 €	↑ + 23,7 %
Fritzlar	Schwalm-Eder-Kreis	11,563 km	162,00 €	↑ + 0,82 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niedenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niedenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niedenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niedenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedenstein?

Der Quadratmeter kostet in Niedenstein durchschnittlich 160,67 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niedenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niedenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedenstein und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Niedenstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedenstein haben eine durchschnittliche Größe von 2.377,47 m². Der Median beträgt dabei 522,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Niedenstein und Umgebung kostet 606,06 € pro m². Es hat eine Größe von 11.559,00 m² und wird insgesamt für 1.587.000,00 € angeboten.

Ist Niedenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Niedenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Niedenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 58,02 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 193 für Hessen und auf Platz 3614 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedenstein?

Die Vermarktung in Niedenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.