Aktuelle Grundstückspreise in Niedenstein

Der genaue Grundstückspreis in Niedenstein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niedenstein und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niedenstein Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Niedenstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niedenstein liegt aktuell zwischen 111,28 €/m² und 157,11 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedenstein auf bis zu 170,20 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedenstein (Schwalm-Eder-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niedenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedenstein	311.119,52 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,72 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedenstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedenstein	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.170
In Hessen	169

Mögliche Preise für Grundstücke in Niedenstein
300 m² Grundstück	39.276,32 €
500 m² Grundstück	65.460,53 €
700 m² Grundstück	91.644,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedenstein	170,83 €
Median des Quadratmeterpreises Niedenstein	130,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedenstein	117,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	111,28 €
Normale Lage	130,92 €
Gute Lage & Anbindung	157,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedenstein	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedenstein	1.975,619 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedenstein	760 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedenstein	11.559 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedenstein insgesamt	41.488 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niedenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niedenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Niedenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niedenstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niedenstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 170,83 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 606,06 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niedenstein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niedenstein

Die Preise für Grundstücke in Niedenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedenstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niedenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niedenstein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niedenstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedenstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niedenstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niedenstein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niedenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niedenstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niedenstein
Bad Emstal	Kassel	4,299 km	121,56 €	↓ - 28,84 %
Schauenburg	Kassel	5,274 km	55,17 €	↓ - 67,71 %
Edermünde	Schwalm-Eder-Kreis	5,317 km	187,48 €	↑ + 9,75 %
Baunatal	Kassel	7,358 km	15,90 €	↓ - 90,69 %
Gudensberg	Schwalm-Eder-Kreis	7,395 km	135,31 €	↓ - 20,79 %
Habichtswald	Kassel	9,922 km	270,01 €	↑ + 58,06 %
Naumburg	Kassel	10,283 km	105,04 €	↓ - 38,51 %
Fritzlar	Schwalm-Eder-Kreis	11,563 km	145,54 €	↓ - 14,8 %

Grundstückspreisentwicklung in Niedenstein Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niedenstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niedenstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niedenstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedenstein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niedenstein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niedenstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niedenstein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niedenstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niedenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niedenstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niedenstein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedenstein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedenstein liegt durchschnittlich bei 170,83 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niedenstein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedenstein?

Den Grundstückspreis in Niedenstein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niedenstein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedenstein und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Niedenstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedenstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.975,62 m². Der Median beträgt dabei 760,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Niedenstein und Umgebung kostet 606,06 € pro m². Es hat eine Größe von 11.559,00 m² und wird insgesamt für 1.587.000,00 € angeboten.

Ist Niedenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niedenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Niedenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 169 für Hessen und auf Platz 3170 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedenstein?

Die Vermarktung in Niedenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.