Aktuelle Grundstückspreise in Hagenbüchach

Der genaue Grundstückspreis in Hagenbüchach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hagenbüchach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hagenbüchach Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hagenbüchach (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hagenbüchach
Durchschnittlicher Angebotspreis Hagenbüchach	363.798,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,898 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hagenbüchach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hagenbüchach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.826
In Bayern	741

Mögliche Preise für Grundstücke in Hagenbüchach
300 m² Grundstück	123.552,12 €
500 m² Grundstück	205.920,21 €
700 m² Grundstück	288.288,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hagenbüchach	366,66 €
Median des Quadratmeterpreises Hagenbüchach	411,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hagenbüchach	370,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	350,06 €
Normale Lage	411,84 €
Gute Lage & Anbindung	494,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hagenbüchach	277 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hagenbüchach	1.123,722 m²
Median der Grundstücksfläche in Hagenbüchach	777 m²
Größte Grundstücksfläche in Hagenbüchach	4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hagenbüchach insgesamt	20.227 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hagenbüchach

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Hagenbüchach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hagenbüchach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hagenbüchach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hagenbüchach dar. Die zuständige Gemeinde in Hagenbüchach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hagenbüchach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 366,66 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hagenbüchach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hagenbüchach

Die Preise für Grundstücke in Hagenbüchach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hagenbüchach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hagenbüchach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hagenbüchach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hagenbüchach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hagenbüchach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hagenbüchach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hagenbüchach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hagenbüchach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hagenbüchach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hagenbüchach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hagenbüchach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hagenbüchach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hagenbüchach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hagenbüchach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hagenbüchach
Emskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	4,376 km	262,27 €	↓ - 28,47 %
Puschendorf	Fürth	4,606 km	459,93 €	↑ + 25,44 %
Langenzenn	Fürth	5,086 km	418,27 €	↑ + 14,08 %
Oberreichenbach	Erlangen-Höchstadt	5,765 km	656,55 €	↑ + 79,06 %
Aurachtal	Erlangen-Höchstadt	5,816 km	588,46 €	↑ + 60,49 %
Tuchenbach	Fürth	6,826 km	-	→ +- 0,00 %
Wilhermsdorf	Fürth	7,053 km	293,22 €	↓ - 20,03 %
Veitsbronn	Fürth	8,761 km	650,78 €	↑ + 77,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hagenbüchach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hagenbüchach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hagenbüchach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hagenbüchach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hagenbüchach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hagenbüchach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hagenbüchach?

Der Quadratmeter kostet in Hagenbüchach durchschnittlich 366,66 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hagenbüchach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hagenbüchach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hagenbüchach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hagenbüchach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Hagenbüchach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hagenbüchach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hagenbüchach haben eine durchschnittliche Größe von 1.123,72 m². Der Median beträgt dabei 777,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hagenbüchach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hagenbüchach und Umgebung kostet 1.250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Hagenbüchach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hagenbüchach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hagenbüchach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hagenbüchach?

Der Grundstückspreis der Stadt Hagenbüchach ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,88 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hagenbüchach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 741 für Bayern und auf Platz 1826 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hagenbüchach?

Die Vermarktung in Hagenbüchach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.