Aktuelle Grundstückspreise in Hagenbüchach
Der genaue Grundstückspreis in Hagenbüchach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hagenbüchach und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hagenbüchach Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Hagenbüchach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hagenbüchach liegt aktuell zwischen 350,06 €/m² und 494,21 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hagenbüchach auf bis zu 535,39 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hagenbüchach (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Hagenbüchach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hagenbüchach | 363.798,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,898 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hagenbüchach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hagenbüchach | 18 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.528 |
| In Bayern | 670 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hagenbüchach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 123.552,12 € |
| 500 m² Grundstück | 205.920,21 € |
| 700 m² Grundstück | 288.288,29 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hagenbüchach | 366,66 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hagenbüchach | 411,84 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hagenbüchach | 370,66 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 350,06 € |
| Normale Lage | 411,84 € |
| Gute Lage & Anbindung | 494,21 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hagenbüchach | 277 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hagenbüchach | 1.123,722 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hagenbüchach | 777 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hagenbüchach | 4.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hagenbüchach insgesamt | 20.227 m² |
Der Bodenrichtwert in Hagenbüchach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hagenbüchach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hagenbüchach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hagenbüchach dar. Die zuständige Gemeinde in Hagenbüchach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Hagenbüchach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hagenbüchach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hagenbüchach akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hagenbüchach?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hagenbüchach
Die Preise für Grundstücke in Hagenbüchach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hagenbüchach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hagenbüchach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Hagenbüchach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hagenbüchach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hagenbüchach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hagenbüchach
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hagenbüchach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hagenbüchach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hagenbüchach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hagenbüchach
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hagenbüchach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hagenbüchach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hagenbüchach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hagenbüchach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hagenbüchach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Hagenbüchach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hagenbüchach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hagenbüchach |
|---|---|---|---|---|
| Emskirchen | Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 4,376 km | 262,27 € | ↓ - 28,47 % |
| Puschendorf | Fürth | 4,606 km | 459,93 € | ↑ + 25,44 % |
| Langenzenn | Fürth | 5,086 km | 450,99 € | ↑ + 23 % |
| Oberreichenbach | Erlangen-Höchstadt | 5,765 km | 656,55 € | ↑ + 79,06 % |
| Aurachtal | Erlangen-Höchstadt | 5,816 km | 588,46 € | ↑ + 60,49 % |
| Tuchenbach | Fürth | 6,826 km | - | → +- 0,00 % |
| Wilhermsdorf | Fürth | 7,053 km | 156,26 € | ↓ - 57,38 % |
| Veitsbronn | Fürth | 8,761 km | 435,86 € | ↑ + 18,87 % |
Grundstückspreisentwicklung in Hagenbüchach Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hagenbüchach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hagenbüchach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hagenbüchach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hagenbüchach
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hagenbüchach
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hagenbüchach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hagenbüchach schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Hagenbüchach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hagenbüchach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hagenbüchach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hagenbüchach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hagenbüchach realistisch einschätzen zu können.