Aktuelle Grundstückspreise in Oberreichenbach

Der genaue Grundstückspreis in Oberreichenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberreichenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberreichenbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberreichenbach (Erlangen-Höchstadt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberreichenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberreichenbach	672.920,16 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,229 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberreichenbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberreichenbach	60

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	725
In Bayern	371

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberreichenbach
300 m² Grundstück	188.841,20 €
500 m² Grundstück	314.735,34 €
700 m² Grundstück	440.629,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberreichenbach	656,55 €
Median des Quadratmeterpreises Oberreichenbach	629,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberreichenbach	566,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	535,05 €
Normale Lage	629,47 €
Gute Lage & Anbindung	755,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberreichenbach	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberreichenbach	2.799 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberreichenbach	1.398 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberreichenbach	49.165 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberreichenbach insgesamt	173.557 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberreichenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberreichenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberreichenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberreichenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberreichenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberreichenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberreichenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 656,55 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberreichenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.500,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberreichenbach

Die Preise für Grundstücke in Oberreichenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberreichenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberreichenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberreichenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberreichenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberreichenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberreichenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberreichenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberreichenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberreichenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberreichenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberreichenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberreichenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberreichenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberreichenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberreichenbach
Aurachtal	Erlangen-Höchstadt	4,224 km	704,53 €	↑ + 7,31 %
Emskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,666 km	329,97 €	↓ - 49,74 %
Hagenbüchach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,765 km	398,54 €	↓ - 39,3 %
Weisendorf	Erlangen-Höchstadt	5,796 km	545,45 €	↓ - 16,92 %
Gerhardshofen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,995 km	380,84 €	↓ - 41,99 %
Dachsbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,022 km	334,26 €	↓ - 49,09 %
Puschendorf	Fürth	8,297 km	502,19 €	↓ - 23,51 %
Herzogenaurach	Erlangen-Höchstadt	8,636 km	829,25 €	↑ + 26,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberreichenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberreichenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberreichenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberreichenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberreichenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberreichenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberreichenbach?

Der Quadratmeter kostet in Oberreichenbach durchschnittlich 656,55 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberreichenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberreichenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberreichenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberreichenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 62 Angebote in und rund um Oberreichenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberreichenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberreichenbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.799,00 m². Der Median beträgt dabei 1.398,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberreichenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Oberreichenbach und Umgebung kostet 2.500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 49.165,00 m² und wird insgesamt für 6.000.000,00 € angeboten.

Ist Oberreichenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberreichenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberreichenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberreichenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberreichenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberreichenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 371 für Bayern und auf Platz 725 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberreichenbach?

Die Vermarktung in Oberreichenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.