Aktuelle Grundstückspreise in Oberreichenbach

Der genaue Grundstückspreis in Oberreichenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberreichenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberreichenbach Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Oberreichenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberreichenbach liegt aktuell zwischen 535,05 €/m² und 755,36 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberreichenbach auf bis zu 818,31 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberreichenbach (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberreichenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberreichenbach	672.920,16 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,275 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberreichenbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberreichenbach	60

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	558
In Bayern	306

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberreichenbach
300 m² Grundstück	188.841,20 €
500 m² Grundstück	314.735,34 €
700 m² Grundstück	440.629,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberreichenbach	656,55 €
Median des Quadratmeterpreises Oberreichenbach	629,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberreichenbach	566,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	535,05 €
Normale Lage	629,47 €
Gute Lage & Anbindung	755,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberreichenbach	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberreichenbach	2.799 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberreichenbach	1.398 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberreichenbach	49.165 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberreichenbach insgesamt	173.557 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberreichenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberreichenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberreichenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberreichenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberreichenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberreichenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberreichenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberreichenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 656,55 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberreichenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.500,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberreichenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberreichenbach

Die Preise für Grundstücke in Oberreichenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberreichenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberreichenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberreichenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberreichenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberreichenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberreichenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberreichenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberreichenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberreichenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberreichenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberreichenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberreichenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberreichenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberreichenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberreichenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberreichenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberreichenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberreichenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberreichenbach
Aurachtal	Erlangen-Höchstadt	4,224 km	588,46 €	↓ - 10,37 %
Emskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,666 km	262,27 €	↓ - 60,05 %
Hagenbüchach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,765 km	366,66 €	↓ - 44,15 %
Weisendorf	Erlangen-Höchstadt	5,796 km	473,54 €	↓ - 27,87 %
Gerhardshofen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,995 km	234,94 €	↓ - 64,22 %
Dachsbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,022 km	272,32 €	↓ - 58,52 %
Puschendorf	Fürth	8,297 km	459,93 €	↓ - 29,95 %
Herzogenaurach	Erlangen-Höchstadt	8,636 km	733,97 €	↑ + 11,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberreichenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberreichenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberreichenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberreichenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberreichenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberreichenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberreichenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberreichenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberreichenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberreichenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberreichenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberreichenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberreichenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberreichenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberreichenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberreichenbach liegt durchschnittlich bei 656,55 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberreichenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberreichenbach?

Den Grundstückspreis in Oberreichenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberreichenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberreichenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 62 Angebote in und rund um Oberreichenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberreichenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberreichenbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.799,00 m². Der Median beträgt dabei 1.398,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberreichenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Oberreichenbach und Umgebung kostet 2.500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 49.165,00 m² und wird insgesamt für 6.000.000,00 € angeboten.

Ist Oberreichenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberreichenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberreichenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberreichenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberreichenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberreichenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 306 für Bayern und auf Platz 558 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberreichenbach?

Die Vermarktung in Oberreichenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.