Aktuelle Grundstückspreise in Illmensee

Der genaue Grundstückspreis in Illmensee (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Illmensee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Illmensee Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Illmensee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Illmensee liegt aktuell zwischen 288,57 €/m² und 407,39 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illmensee auf bis zu 441,34 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Illmensee (Sigmaringen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Illmensee
Durchschnittlicher Angebotspreis Illmensee	452.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,452 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Illmensee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Illmensee	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.823
In Baden-Württemberg	420

Mögliche Preise für Grundstücke in Illmensee
300 m² Grundstück	101.848,25 €
500 m² Grundstück	169.747,08 €
700 m² Grundstück	237.645,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Illmensee	316,82 €
Median des Quadratmeterpreises Illmensee	339,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Illmensee	305,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	288,57 €
Normale Lage	339,49 €
Gute Lage & Anbindung	407,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Illmensee	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Illmensee	1.593,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Illmensee	1.028 m²
Größte Grundstücksfläche in Illmensee	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Illmensee insgesamt	11.155 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Illmensee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Illmensee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Illmensee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Illmensee dar. Die zuständige Gemeinde in Illmensee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Illmensee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Illmensee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Illmensee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 316,82 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Illmensee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 440,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Illmensee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Illmensee

Die Preise für Grundstücke in Illmensee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Illmensee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Illmensee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Illmensee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Illmensee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Illmensee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Illmensee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Illmensee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illmensee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Illmensee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Illmensee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Illmensee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Illmensee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Illmensee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Illmensee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Illmensee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Illmensee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Illmensee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Illmensee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Illmensee
Wilhelmsdorf	Ravensburg	4,063 km	200,29 €	↓ - 36,78 %
Heiligenberg	Bodenseekreis	6,346 km	557,19 €	↑ + 75,87 %
Riedhausen	Ravensburg	6,859 km	230,51 €	↓ - 27,24 %
Guggenhausen	Ravensburg	7,104 km	-	→ +- 0,00 %
Fleischwangen	Ravensburg	8,244 km	243,95 €	↓ - 23 %
Königseggwald	Ravensburg	8,514 km	234,08 €	↓ - 26,12 %
Unterwaldhausen	Ravensburg	8,531 km	228,05 €	↓ - 28,02 %
Deggenhausertal	Bodenseekreis	8,844 km	320,25 €	↑ + 1,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Illmensee Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Illmensee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Illmensee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Illmensee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Illmensee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Illmensee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Illmensee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Illmensee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Illmensee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Illmensee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Illmensee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Illmensee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Illmensee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Illmensee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Illmensee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illmensee liegt durchschnittlich bei 316,82 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Illmensee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Illmensee?

Den Grundstückspreis in Illmensee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Illmensee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Illmensee und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Illmensee in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Illmensee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Illmensee haben eine durchschnittliche Größe von 1.593,57 m². Der Median beträgt dabei 1.028,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Illmensee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Illmensee und Umgebung kostet 440,89 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 1.280.000,00 € angeboten.

Ist Illmensee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Illmensee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Illmensee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Illmensee?

Der Grundstückspreis der Stadt Illmensee ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,88 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Illmensee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 420 für Baden-Württemberg und auf Platz 1823 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Illmensee?

Die Vermarktung in Illmensee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.