Aktuelle Grundstückspreise in Illmensee

Der genaue Grundstückspreis in Illmensee (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Illmensee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Illmensee Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Illmensee (Sigmaringen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Illmensee
Durchschnittlicher Angebotspreis Illmensee	1.034.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,438 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Illmensee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Illmensee	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.793
In Baden-Württemberg	455

Mögliche Preise für Grundstücke in Illmensee
300 m² Grundstück	105.192,18 €
500 m² Grundstück	175.320,30 €
700 m² Grundstück	245.448,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Illmensee	372,21 €
Median des Quadratmeterpreises Illmensee	350,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Illmensee	315,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	298,04 €
Normale Lage	350,64 €
Gute Lage & Anbindung	420,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Illmensee	976 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Illmensee	2.367,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Illmensee	1.483 m²
Größte Grundstücksfläche in Illmensee	4.816 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Illmensee insgesamt	11.839 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Illmensee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Illmensee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Illmensee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Illmensee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Illmensee dar. Die zuständige Gemeinde in Illmensee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Illmensee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 372,21 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Illmensee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 622,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Illmensee

Die Preise für Grundstücke in Illmensee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Illmensee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Illmensee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Illmensee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Illmensee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Illmensee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Illmensee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Illmensee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Illmensee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Illmensee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Illmensee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Illmensee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Illmensee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Illmensee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Illmensee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Illmensee
Wilhelmsdorf	Ravensburg	4,063 km	209,51 €	↓ - 43,71 %
Heiligenberg	Bodenseekreis	6,346 km	1.201,93 €	↑ + 222,92 %
Riedhausen	Ravensburg	6,859 km	267,00 €	↓ - 28,27 %
Guggenhausen	Ravensburg	7,104 km	-	→ +- 0,00 %
Fleischwangen	Ravensburg	8,244 km	243,95 €	↓ - 34,46 %
Königseggwald	Ravensburg	8,514 km	234,48 €	↓ - 37 %
Unterwaldhausen	Ravensburg	8,531 km	217,79 €	↓ - 41,49 %
Deggenhausertal	Bodenseekreis	8,844 km	383,46 €	↑ + 3,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Illmensee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Illmensee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Illmensee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Illmensee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Illmensee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Illmensee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Illmensee?

Der Quadratmeter kostet in Illmensee durchschnittlich 372,21 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Illmensee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Illmensee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Illmensee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Illmensee und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Illmensee in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Illmensee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Illmensee haben eine durchschnittliche Größe von 2.367,80 m². Der Median beträgt dabei 1.483,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Illmensee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Illmensee und Umgebung kostet 622,72 € pro m². Es hat eine Größe von 4.816,00 m² und wird insgesamt für 2.999.000,00 € angeboten.

Ist Illmensee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Illmensee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Illmensee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Illmensee?

Der Grundstückspreis der Stadt Illmensee ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Illmensee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 455 für Baden-Württemberg und auf Platz 1793 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Illmensee?

Die Vermarktung in Illmensee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.