Aktuelle Grundstückspreise in Windsbach

Der genaue Grundstückspreis in Windsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Windsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Windsbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Windsbach (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Windsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Windsbach	304.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,117 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Windsbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Windsbach	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.321
In Bayern	862

Mögliche Preise für Grundstücke in Windsbach
300 m² Grundstück	118.425,98 €
500 m² Grundstück	197.376,64 €
700 m² Grundstück	276.327,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Windsbach	296,39 €
Median des Quadratmeterpreises Windsbach	394,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Windsbach	355,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	335,54 €
Normale Lage	394,75 €
Gute Lage & Anbindung	473,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Windsbach	650 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Windsbach	4.315,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Windsbach	1.601 m²
Größte Grundstücksfläche in Windsbach	17.674 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Windsbach insgesamt	21.577 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Windsbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Windsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Windsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Windsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Windsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Windsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Windsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 296,39 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Windsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 514,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Windsbach

Die Preise für Grundstücke in Windsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Windsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Windsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Windsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Windsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Windsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Windsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Windsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Windsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Windsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Windsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Windsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Windsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Windsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Windsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Windsbach
Mitteleschenbach	Ansbach	4,847 km	265,04 €	↓ - 10,58 %
Neuendettelsau	Ansbach	5,179 km	326,39 €	↑ + 10,12 %
Wolframs-Eschenbach	Ansbach	8,23 km	284,47 €	↓ - 4,02 %
Petersaurach	Ansbach	8,899 km	296,29 €	↓ - 0,03 %
Abenberg	Roth	9,656 km	227,19 €	↓ - 23,35 %
Heilsbronn	Ansbach	10,393 km	226,85 €	↓ - 23,46 %
Merkendorf	Ansbach	10,666 km	244,28 €	↓ - 17,58 %
Spalt	Roth	10,705 km	282,41 €	↓ - 4,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Windsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Windsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Windsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Windsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Windsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Windsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Windsbach?

Der Quadratmeter kostet in Windsbach durchschnittlich 296,39 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Windsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Windsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Windsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Windsbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Windsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Windsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Windsbach haben eine durchschnittliche Größe von 4.315,40 m². Der Median beträgt dabei 1.601,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Windsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Windsbach und Umgebung kostet 514,08 € pro m². Es hat eine Größe von 17.674,00 m² und wird insgesamt für 632.000,00 € angeboten.

Ist Windsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Windsbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Windsbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Windsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Windsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Windsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 862 für Bayern und auf Platz 2321 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Windsbach?

Die Vermarktung in Windsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.