Aktuelle Grundstückspreise in Neuendettelsau

Der genaue Grundstückspreis in Neuendettelsau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neuendettelsau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neuendettelsau Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Neuendettelsau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neuendettelsau liegt aktuell zwischen 312,47 €/m² und 441,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neuendettelsau auf bis zu 477,90 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuendettelsau (Ansbach). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neuendettelsau
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuendettelsau	180.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,846 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuendettelsau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuendettelsau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.759
In Bayern	735

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuendettelsau
300 m² Grundstück	110.284,46 €
500 m² Grundstück	183.807,44 €
700 m² Grundstück	257.330,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuendettelsau	326,39 €
Median des Quadratmeterpreises Neuendettelsau	367,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuendettelsau	330,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	312,47 €
Normale Lage	367,61 €
Gute Lage & Anbindung	441,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuendettelsau	368 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuendettelsau	578,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuendettelsau	457 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuendettelsau	947 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuendettelsau insgesamt	2.891 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Neuendettelsau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuendettelsau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuendettelsau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neuendettelsau dar. Die zuständige Gemeinde in Neuendettelsau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Neuendettelsau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neuendettelsau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuendettelsau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 326,39 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuendettelsau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 445,62 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neuendettelsau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neuendettelsau

Die Preise für Grundstücke in Neuendettelsau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuendettelsau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuendettelsau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Neuendettelsau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuendettelsau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuendettelsau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neuendettelsau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neuendettelsau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neuendettelsau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neuendettelsau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neuendettelsau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neuendettelsau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuendettelsau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuendettelsau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neuendettelsau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuendettelsau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuendettelsau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuendettelsau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuendettelsau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuendettelsau
Petersaurach	Ansbach	3,788 km	296,29 €	↓ - 9,22 %
Windsbach	Ansbach	5,179 km	296,39 €	↓ - 9,19 %
Heilsbronn	Ansbach	5,916 km	383,52 €	↑ + 17,5 %
Wolframs-Eschenbach	Ansbach	8,11 km	284,47 €	↓ - 12,84 %
Mitteleschenbach	Ansbach	8,302 km	271,41 €	↓ - 16,85 %
Sachsen bei Ansbach	Ansbach	9,133 km	252,33 €	↓ - 22,69 %
Merkendorf	Ansbach	11,069 km	250,54 €	↓ - 23,24 %
Großhabersdorf	Fürth	13,139 km	374,00 €	↑ + 14,59 %

Grundstückspreisentwicklung in Neuendettelsau Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neuendettelsau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neuendettelsau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neuendettelsau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuendettelsau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neuendettelsau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neuendettelsau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neuendettelsau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Neuendettelsau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neuendettelsau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuendettelsau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neuendettelsau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neuendettelsau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuendettelsau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuendettelsau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neuendettelsau liegt durchschnittlich bei 326,39 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Neuendettelsau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuendettelsau?

Den Grundstückspreis in Neuendettelsau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Neuendettelsau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuendettelsau und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Neuendettelsau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuendettelsau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuendettelsau haben eine durchschnittliche Größe von 578,20 m². Der Median beträgt dabei 457,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuendettelsau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Neuendettelsau und Umgebung kostet 445,62 € pro m². Es hat eine Größe von 947,00 m² und wird insgesamt für 295.000,00 € angeboten.

Ist Neuendettelsau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Neuendettelsau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neuendettelsau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuendettelsau?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuendettelsau ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuendettelsau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 735 für Bayern und auf Platz 1759 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuendettelsau?

Die Vermarktung in Neuendettelsau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.