Aktuelle Grundstückspreise in Hemau

Der genaue Grundstückspreis in Hemau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hemau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hemau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hemau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hemau liegt aktuell zwischen 293,98 €/m² und 415,04 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemau auf bis zu 449,62 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hemau (Regensburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hemau
Durchschnittlicher Angebotspreis Hemau	282.206,09 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,365 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hemau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hemau	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.948
In Bayern	789

Mögliche Preise für Grundstücke in Hemau
300 m² Grundstück	103.759,40 €
500 m² Grundstück	172.932,33 €
700 m² Grundstück	242.105,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hemau	299,70 €
Median des Quadratmeterpreises Hemau	345,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hemau	311,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	293,98 €
Normale Lage	345,86 €
Gute Lage & Anbindung	415,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hemau	255 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hemau	1.604,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Hemau	665 m²
Größte Grundstücksfläche in Hemau	8.228 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hemau insgesamt	25.672 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hemau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hemau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hemau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hemau dar. Die zuständige Gemeinde in Hemau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hemau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hemau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hemau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 299,70 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hemau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 511,86 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hemau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hemau

Die Preise für Grundstücke in Hemau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hemau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hemau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hemau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hemau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hemau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hemau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hemau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hemau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hemau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hemau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hemau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hemau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hemau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hemau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hemau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hemau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hemau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hemau
Beratzhausen	Regensburg	5,112 km	251,68 €	↓ - 16,02 %
Painten	Kelheim	6,841 km	373,96 €	↑ + 24,78 %
Laaber	Regensburg	7,574 km	240,77 €	↓ - 19,66 %
Deuerling	Regensburg	9,327 km	378,30 €	↑ + 26,22 %
Lupburg	Neumarkt in der Oberpfalz	11,635 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenbrunn	Neumarkt in der Oberpfalz	12,018 km	6,29 €	↓ - 97,9 %
Riedenburg	Kelheim	12,069 km	383,82 €	↑ + 28,07 %
Duggendorf	Regensburg	12,73 km	272,41 €	↓ - 9,11 %

Grundstückspreisentwicklung in Hemau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hemau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hemau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hemau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hemau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hemau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hemau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hemau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hemau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hemau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hemau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hemau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hemau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hemau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hemau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemau liegt durchschnittlich bei 299,70 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hemau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hemau?

Den Grundstückspreis in Hemau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hemau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hemau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Hemau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hemau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hemau haben eine durchschnittliche Größe von 1.604,50 m². Der Median beträgt dabei 665,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hemau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hemau und Umgebung kostet 511,86 € pro m². Es hat eine Größe von 8.228,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Hemau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hemau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hemau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hemau?

Der Grundstückspreis der Stadt Hemau ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,90 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hemau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 789 für Bayern und auf Platz 1948 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hemau?

Die Vermarktung in Hemau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.