Aktuelle Grundstückspreise in Laaber

Der genaue Grundstückspreis in Laaber (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Laaber und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Laaber Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Laaber (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Laaber
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Laaber
Durchschnittlicher Angebotspreis Laaber 250.942,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,268 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Laaber 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Laaber 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.023
In Bayern 1.031
Mögliche Preise für Grundstücke in Laaber
300 m² Grundstück 64.655,01 €
500 m² Grundstück 107.758,35 €
700 m² Grundstück 150.861,69 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Laaber 209,79 €
Median des Quadratmeterpreises Laaber 215,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Laaber 193,97 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 183,19 €
Normale Lage 215,52 €
Gute Lage & Anbindung 258,62 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Laaber 560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Laaber 1.210,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Laaber 1.856 m²
Größte Grundstücksfläche in Laaber 1.860 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Laaber insgesamt 8.471 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Laaber


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Laaber

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Laaber ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Laaber so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Laaber dar. Die zuständige Gemeinde in Laaber stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Laaber akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 209,79 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Laaber errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Laaber

Die Preise für Grundstücke in Laaber können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Laaber mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Laaber festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Laaber deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Laaber erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Laaber ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Laaber oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Laaber ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Laaber liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Laaber verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Laaber in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Laaber. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Laaber liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Laaber

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Laaber mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Laaber
Deuerling Regensburg 4,149 km 285,06 € ↑ + 35,88 %
Pielenhofen Regensburg 5,557 km 387,37 € ↑ + 84,65 %
Duggendorf Regensburg 5,979 km 234,86 € ↑ + 11,95 %
Beratzhausen Regensburg 6,112 km 215,39 € ↑ + 2,67 %
Nittendorf Regensburg 7,469 km 426,63 € ↑ + 103,36 %
Hemau Regensburg 7,574 km 295,85 € ↑ + 41,02 %
Wolfsegg Regensburg 8,026 km 414,05 € ↑ + 97,36 %
Pettendorf Regensburg 8,97 km 439,55 € ↑ + 109,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Laaber

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Laaber und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Laaber ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Laaber

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Laaber kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Laaber

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Laaber?
Der Quadratmeter kostet in Laaber durchschnittlich 209,79 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Laaber mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Laaber?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Laaber fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Laaber und Umgebung?
Im September 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Laaber in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Laaber durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Laaber haben eine durchschnittliche Größe von 1.210,14 m². Der Median beträgt dabei 1.856,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Laaber pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Laaber und Umgebung kostet 350,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.860,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.
Ist Laaber eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Laaber eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Laaber günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Laaber?
Der Grundstückspreis der Stadt Laaber ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Laaber im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1031 für Bayern und auf Platz 3023 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Laaber?
Die Vermarktung in Laaber dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.