Aktuelle Grundstückspreise in Hemelingen
Der genaue Grundstückspreis in Hemelingen (Bremen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hemelingen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hemelingen Stand Juli 2024
Die Grundstückspreise in Hemelingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hemelingen liegt aktuell zwischen 321,43 €/m² und 453,78 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemelingen auf bis zu 491,60 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hemelingen . Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Hemelingen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hemelingen | 299.800,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,687 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hemelingen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hemelingen | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.788 |
| In Bremen | 4 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hemelingen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 113.445,38 € |
| 500 m² Grundstück | 189.075,63 € |
| 700 m² Grundstück | 264.705,88 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hemelingen | 321,78 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hemelingen | 378,15 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hemelingen | 340,34 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 321,43 € |
| Normale Lage | 378,15 € |
| Gute Lage & Anbindung | 453,78 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hemelingen | 238 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hemelingen | 987 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hemelingen | 238 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hemelingen | 2.970 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hemelingen insgesamt | 4.935 m² |
Der Bodenrichtwert in Hemelingen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hemelingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hemelingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hemelingen dar. Die zuständige Gemeinde in Hemelingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Hemelingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hemelingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hemelingen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hemelingen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hemelingen
Die Preise für Grundstücke in Hemelingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hemelingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hemelingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Hemelingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hemelingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hemelingen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hemelingen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hemelingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemelingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hemelingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hemelingen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hemelingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hemelingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hemelingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hemelingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hemelingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Hemelingen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hemelingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hemelingen |
|---|---|---|---|---|
| Bremen | - | 6,249 km | 555,99 € | ↑ + 72,79 % |
| Oyten | Verden | 8,491 km | 338,91 € | ↑ + 5,32 % |
| Weyhe | Diepholz | 8,544 km | 346,87 € | ↑ + 7,8 % |
| Borgfeld | - | 8,611 km | - | → +- 0,00 % |
| Stuhr | Diepholz | 9,772 km | 293,85 € | ↓ - 8,68 % |
| Achim | Verden | 10,258 km | 324,43 € | ↑ + 0,82 % |
| Lilienthal | Osterholz | 10,26 km | 85,82 € | ↓ - 73,33 % |
| Huchting | - | 10,824 km | 252,39 € | ↓ - 21,56 % |
Grundstückspreisentwicklung in Hemelingen Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hemelingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hemelingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hemelingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hemelingen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hemelingen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hemelingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hemelingen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Hemelingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hemelingen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hemelingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hemelingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hemelingen realistisch einschätzen zu können.