Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Hemelingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hemelingen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hemelingen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Hemelingen in Bremen
Hemelingen in bremen

Demografische Daten von Hemelingen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Hemelingen 462,18 €
Angebotene Fläche bei Hemelingen 55.090 m²
Anzahl Angebote in Hemelingen 44
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Hemelingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
28309 17.460
28207 10.071

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Hemelingen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Hemelingen auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebung bei Hemelingen

Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Hemelingen spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert für Hemelingen und Vergleichswerte in der Nähe von Hemelingen

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Hemelingen. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere zwei wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf größerer Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Hemelingen liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Hemelingen) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Hemelingen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Hemelingen selbst aktuell Grundstücke veräußert.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hemelingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hemelingen, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Hemelingen 3.150,00 €
Mittelwert des Preises in Hemelingen 363.948,86 €
Höchster Preis in Hemelingen 1.750.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,38 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hemelingen 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hemelingen 41
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.656
In Bremen 1
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Hemelingen 3,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hemelingen 462,18 €
Median des Quadratmeterpreis in Hemelingen 432,27 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hemelingen 1.487,60 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Hemelingen 114 m²
Mittelwert der Flächen in Hemelingen 1.252 m²
Median der Fläche in Hemelingen 753 m²
Größte Fläche in Hemelingen 10.850 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hemelingen im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hemelingen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Hemelingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hemelingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hemelingen
Bremen - 6,249 km - → +- 0,00 %
Oyten Verden 8,491 km 480,80 € ↑ + 4,03 %
Weyhe Diepholz 8,544 km 505,60 € ↑ + 9,39 %
Borgfeld - 8,611 km - → +- 0,00 %
Stuhr Diepholz 9,772 km 447,29 € ↓ - 3,22 %
Achim Verden 10,258 km 444,85 € ↓ - 3,75 %
Lilienthal Osterholz 10,26 km 479,44 € ↑ + 3,73 %
Huchting - 10,824 km 117,31 € ↓ - 74,62 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Hemelingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hemelingen?

Der Quadratmeter kostet in Hemelingen durchschnittlich 462,18 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hemelingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hemelingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hemelingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hemelingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hemelingen und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 44 Angebote in und rund um Hemelingen in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hemelingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hemelingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.252,00 m². Der Median beträgt dabei 753,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hemelingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Hemelingen und Umgebung kostet 1.487,60 € pro m². Es hat eine Größe von 10.850,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Hemelingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Hemelingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Hemelingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 307,37 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hemelingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hemelingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hemelingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Bremen und auf Platz 1656 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hemelingen?

Die Vermarktung in Hemelingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Hemelingen

Hemelingen, Bremen