Grundstückspreise in Hemelingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Hemelingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hemelingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Hemelingen 27,531
Preis pro m² in Hemelingen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Hemelingen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Hemelingen k.A.


Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Hemelingen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Hemelingen auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebnung bei Hemelingen

Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Hemelingen spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert für Hemelingen und Vergleichswerte in der Nähe von Hemelingen

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Hemelingen. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere zwei wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf größerer Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Hemelingen liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Hemelingen) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Hemelingen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Hemelingen selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Postleitzahlen von Hemelingen

28207 mit 10,071 Einwohnern ˙ 28309 mit 17,460 Einwohnern ˙

Hemelingen auf der Karte

Weitere Städte mit dem Anfangsbuchstaben H

Haag Haag an der Amper Haag i.OB Haale Haan Haar Haarbach Habach Habichtswald Habscheid Haby Hachenburg Hackenheim Hadamar Hademstorf Hadenfeld Hafenlohr Hage Hagelstadt Hagen Hagen Hagen am Teutoburger Wald Hagen im Bremischen Hagenbach Hagenburg Hagenbüchach Hagenow Hagermarsch Hagnau am Bodensee Hahausen Hahn Hahn am See Hahn bei Marienberg Hahnbach Hahnenbach Hahnheim Hahnstätten Hahnweiler Haibach Haidmühle Haiger Haigerloch Haimhausen Haiming Haina Hainau Hainburg Hainewalde Hainfeld Hainichen Weitere Städte mit H