Aktuelle Grundstückspreise in Hepberg

Der genaue Grundstückspreis in Hepberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hepberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hepberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hepberg (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hepberg
Grundstücksangebote in Hepberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Hepberg 845.278,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,299 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hepberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hepberg 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 433
In Bayern 236
Mögliche Preise für Grundstücke in Hepberg
300 m² Grundstück 205.068,49 €
500 m² Grundstück 341.780,82 €
700 m² Grundstück 478.493,15 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hepberg 818,00 €
Median des Quadratmeterpreises Hepberg 683,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hepberg 615,21 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 581,03 €
Normale Lage 683,56 €
Gute Lage & Anbindung 820,27 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hepberg 446 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hepberg 842,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Hepberg 730 m²
Größte Grundstücksfläche in Hepberg 2.288 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hepberg insgesamt 11.798 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hepberg


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Hepberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hepberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hepberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hepberg dar. Die zuständige Gemeinde in Hepberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hepberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 818,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hepberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.141,61 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hepberg

Die Preise für Grundstücke in Hepberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hepberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hepberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hepberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hepberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hepberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hepberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hepberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hepberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hepberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hepberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hepberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hepberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hepberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hepberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hepberg
Lenting Eichstätt 1,524 km 885,10 € ↑ + 8,2 %
Kösching Eichstätt 3,186 km 914,73 € ↑ + 11,82 %
Wettstetten Eichstätt 3,427 km 865,18 € ↑ + 5,77 %
Stammham Eichstätt 3,486 km 727,84 € ↓ - 11,02 %
Ingolstadt - 6,77 km 905,89 € ↑ + 10,74 %
Gaimersheim Eichstätt 6,88 km 909,24 € ↑ + 11,15 %
Böhmfeld Eichstätt 8,117 km 778,79 € ↓ - 4,79 %
Großmehring Eichstätt 8,247 km 639,91 € ↓ - 21,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hepberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hepberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hepberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hepberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hepberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hepberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hepberg?
Der Quadratmeter kostet in Hepberg durchschnittlich 818,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hepberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hepberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hepberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hepberg und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Hepberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hepberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hepberg haben eine durchschnittliche Größe von 842,71 m². Der Median beträgt dabei 730,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hepberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hepberg und Umgebung kostet 2.141,61 € pro m². Es hat eine Größe von 2.288,00 m² und wird insgesamt für 4.900.000,00 € angeboten.
Ist Hepberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hepberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hepberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hepberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Hepberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hepberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 236 für Bayern und auf Platz 433 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hepberg?
Die Vermarktung in Hepberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.