Aktuelle Grundstückspreise in Ingolstadt

Der genaue Grundstückspreis in Ingolstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ingolstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ingolstadt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ingolstadt , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ingolstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Ingolstadt	780.307,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,305 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ingolstadt	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ingolstadt	57

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	321
In Bayern	183

Mögliche Preise für Grundstücke in Ingolstadt
300 m² Grundstück	270.000,00 €
500 m² Grundstück	450.000,00 €
700 m² Grundstück	630.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ingolstadt	905,89 €
Median des Quadratmeterpreises Ingolstadt	900,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ingolstadt	810,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	765,00 €
Normale Lage	900,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.080,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ingolstadt	220 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ingolstadt	1.848,276 m²
Median der Grundstücksfläche in Ingolstadt	220 m²
Größte Grundstücksfläche in Ingolstadt	58.614 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ingolstadt insgesamt	107.200 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ingolstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ingolstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ingolstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ingolstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ingolstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Ingolstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ingolstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 905,89 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ingolstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.141,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ingolstadt

Die Preise für Grundstücke in Ingolstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ingolstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ingolstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ingolstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ingolstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ingolstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ingolstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ingolstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ingolstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ingolstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ingolstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ingolstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ingolstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ingolstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ingolstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ingolstadt
Lenting	Eichstätt	5,277 km	885,10 €	↓ - 2,29 %
Wettstetten	Eichstätt	6,416 km	865,18 €	↓ - 4,49 %
Gaimersheim	Eichstätt	6,433 km	909,24 €	↑ + 0,37 %
Hepberg	Eichstätt	6,77 km	818,00 €	↓ - 9,7 %
Manching	Pfaffenhofen an der Ilm	7,401 km	854,36 €	↓ - 5,69 %
Kösching	Eichstätt	7,41 km	914,73 €	↑ + 0,98 %
Großmehring	Eichstätt	7,823 km	639,91 €	↓ - 29,36 %
Weichering	Neuburg-Schrobenhausen	9,449 km	728,72 €	↓ - 19,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ingolstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ingolstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ingolstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ingolstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ingolstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ingolstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ingolstadt?

Der Quadratmeter kostet in Ingolstadt durchschnittlich 905,89 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ingolstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ingolstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ingolstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ingolstadt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 58 Angebote in und rund um Ingolstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ingolstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ingolstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.848,28 m². Der Median beträgt dabei 220,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ingolstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ingolstadt und Umgebung kostet 2.141,61 € pro m². Es hat eine Größe von 58.614,00 m² und wird insgesamt für 4.900.000,00 € angeboten.

Ist Ingolstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ingolstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ingolstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ingolstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Ingolstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ingolstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 183 für Bayern und auf Platz 321 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ingolstadt?

Die Vermarktung in Ingolstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.