Aktuelle Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg
Der genaue Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwaig bei Nürnberg Stand Juli 2025
Die Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwaig bei Nürnberg liegt aktuell zwischen 680,21 €/m² und 960,30 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaig bei Nürnberg auf bis zu 1.040,32 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaig bei Nürnberg (Nürnberger Land). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwaig bei Nürnberg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwaig bei Nürnberg | 612.093,67 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,765 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaig bei Nürnberg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaig bei Nürnberg | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 463 |
| In Bayern | 273 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 240.073,98 € |
| 500 m² Grundstück | 400.123,30 € |
| 700 m² Grundstück | 560.172,63 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwaig bei Nürnberg | 709,21 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwaig bei Nürnberg | 800,25 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwaig bei Nürnberg | 720,22 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 680,21 € |
| Normale Lage | 800,25 € |
| Gute Lage & Anbindung | 960,30 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg | 542 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg | 925,333 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg | 811 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg | 1.483 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg insgesamt | 5.552 m² |
Der Bodenrichtwert in Schwaig bei Nürnberg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaig bei Nürnberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaig bei Nürnberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaig bei Nürnberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Schwaig bei Nürnberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwaig bei Nürnberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwaig bei Nürnberg?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwaig bei Nürnberg
Die Preise für Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaig bei Nürnberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwaig bei Nürnberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwaig bei Nürnberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaig bei Nürnberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwaig bei Nürnberg
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaig bei Nürnberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaig bei Nürnberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaig bei Nürnberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwaig bei Nürnberg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaig bei Nürnberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwaig bei Nürnberg |
|---|---|---|---|---|
| Röthenbach an der Pegnitz | Nürnberger Land | 3,235 km | 465,83 € | ↓ - 34,32 % |
| Lauf an der Pegnitz | Nürnberger Land | 7,143 km | 337,31 € | ↓ - 52,44 % |
| Heroldsberg | Erlangen-Höchstadt | 7,486 km | 391,33 € | ↓ - 44,82 % |
| Leinburg | Nürnberger Land | 8,065 km | 480,69 € | ↓ - 32,22 % |
| Nürnberg | - | 9,155 km | 19,92 € | ↓ - 97,19 % |
| Kalchreuth | Erlangen-Höchstadt | 10,699 km | 91,29 € | ↓ - 87,13 % |
| Feucht | Nürnberger Land | 10,777 km | 842,57 € | ↑ + 18,8 % |
| Ottensoos | Nürnberger Land | 10,942 km | 512,84 € | ↓ - 27,69 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schwaig bei Nürnberg Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaig bei Nürnberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwaig bei Nürnberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwaig bei Nürnberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwaig bei Nürnberg
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwaig bei Nürnberg
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schwaig bei Nürnberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwaig bei Nürnberg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwaig bei Nürnberg realistisch einschätzen zu können.