Aktuelle Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg

Der genaue Preis eines Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Schwaig bei Nürnberg Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juli 2022. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schwaig bei Nürnberg
Geringster Preis in Schwaig bei Nürnberg 29,00 €
Mittelwert des Preises in Schwaig bei Nürnberg 158.066,35 €
Höchster Preis in Schwaig bei Nürnberg 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,378 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaig bei Nürnberg 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaig bei Nürnberg 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.492
In Bayern 1.391
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schwaig bei Nürnberg 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwaig bei Nürnberg 117,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwaig bei Nürnberg 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwaig bei Nürnberg 461,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schwaig bei Nürnberg 297 m²
Mittelwert der Flächen in Schwaig bei Nürnberg 2.412 m²
Median der Fläche in Schwaig bei Nürnberg 1.670 m²
Größte Fläche in Schwaig bei Nürnberg 40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg 149.556 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schwaig bei Nürnberg im Juli 2022



Grundstückspreise Schwaig bei Nürnberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaig bei Nürnberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwaig bei Nürnberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaig bei Nürnberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaig bei Nürnberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaig bei Nürnberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwaig bei Nürnberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwaig bei Nürnberg

Die Preise für Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaig bei Nürnberg festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Schwaig bei Nürnberg sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaig bei Nürnberg liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaig bei Nürnberg veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwaig bei Nürnberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaig bei Nürnberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwaig bei Nürnberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaig bei Nürnberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwaig bei Nürnberg
Röthenbach an der Pegnitz Nürnberger Land 3,235 km 521,25 € ↑ + 345,24 %
Lauf an der Pegnitz Nürnberger Land 7,143 km 1.101,57 € ↑ + 840,93 %
Heroldsberg Erlangen-Höchstadt 7,486 km 391,33 € ↑ + 234,26 %
Leinburg Nürnberger Land 8,065 km 432,37 € ↑ + 269,32 %
Nürnberg - 9,155 km 1.007,30 € ↑ + 760,41 %
Kalchreuth Erlangen-Höchstadt 10,699 km 768,28 € ↑ + 556,25 %
Feucht Nürnberger Land 10,777 km 767,28 € ↑ + 555,39 %
Ottensoos Nürnberger Land 10,942 km 569,87 € ↑ + 386,77 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwaig bei Nürnberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwaig bei Nürnberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Schwaig bei Nürnberg ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwaig bei Nürnberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwaig bei Nürnberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwaig bei Nürnberg?

Der Quadratmeter kostet in Schwaig bei Nürnberg durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwaig bei Nürnberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwaig bei Nürnberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwaig bei Nürnberg und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Schwaig bei Nürnberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwaig bei Nürnberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwaig bei Nürnberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Schwaig bei Nürnberg und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Schwaig bei Nürnberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist Schwaig bei Nürnberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwaig bei Nürnberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 639,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwaig bei Nürnberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwaig bei Nürnberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1391 für Bayern und auf Platz 4492 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg?

Die Vermarktung in Schwaig bei Nürnberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.