Aktuelle Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg

Der genaue Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwaig bei Nürnberg Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaig bei Nürnberg (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwaig bei Nürnberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwaig bei Nürnberg	590.430,18 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,652 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaig bei Nürnberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaig bei Nürnberg	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	627
In Bayern	339

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg
300 m² Grundstück	214.500,00 €
500 m² Grundstück	357.500,00 €
700 m² Grundstück	500.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwaig bei Nürnberg	704,75 €
Median des Quadratmeterpreises Schwaig bei Nürnberg	715,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwaig bei Nürnberg	643,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	607,75 €
Normale Lage	715,00 €
Gute Lage & Anbindung	858,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg	432 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg	882 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg	1.483 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg	1.624 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwaig bei Nürnberg insgesamt	9.702 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwaig bei Nürnberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwaig bei Nürnberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaig bei Nürnberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaig bei Nürnberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaig bei Nürnberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 704,75 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwaig bei Nürnberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 849,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwaig bei Nürnberg

Die Preise für Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaig bei Nürnberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwaig bei Nürnberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaig bei Nürnberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaig bei Nürnberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwaig bei Nürnberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaig bei Nürnberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwaig bei Nürnberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaig bei Nürnberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwaig bei Nürnberg
Röthenbach an der Pegnitz	Nürnberger Land	3,235 km	469,19 €	↓ - 33,42 %
Lauf an der Pegnitz	Nürnberger Land	7,143 km	546,08 €	↓ - 22,51 %
Heroldsberg	Erlangen-Höchstadt	7,486 km	391,33 €	↓ - 44,47 %
Leinburg	Nürnberger Land	8,065 km	472,06 €	↓ - 33,02 %
Nürnberg	-	9,155 km	912,98 €	↑ + 29,55 %
Kalchreuth	Erlangen-Höchstadt	10,699 km	869,87 €	↑ + 23,43 %
Feucht	Nürnberger Land	10,777 km	842,57 €	↑ + 19,56 %
Ottensoos	Nürnberger Land	10,942 km	491,56 €	↓ - 30,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwaig bei Nürnberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwaig bei Nürnberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwaig bei Nürnberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwaig bei Nürnberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwaig bei Nürnberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwaig bei Nürnberg?

Der Quadratmeter kostet in Schwaig bei Nürnberg durchschnittlich 704,75 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwaig bei Nürnberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwaig bei Nürnberg und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Schwaig bei Nürnberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwaig bei Nürnberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwaig bei Nürnberg haben eine durchschnittliche Größe von 882,00 m². Der Median beträgt dabei 1.483,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwaig bei Nürnberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Schwaig bei Nürnberg und Umgebung kostet 849,06 € pro m². Es hat eine Größe von 1.624,00 m² und wird insgesamt für 1.060.345,00 € angeboten.

Ist Schwaig bei Nürnberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Schwaig bei Nürnberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwaig bei Nürnberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwaig bei Nürnberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwaig bei Nürnberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwaig bei Nürnberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 339 für Bayern und auf Platz 627 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwaig bei Nürnberg?

Die Vermarktung in Schwaig bei Nürnberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.