Aktuelle Grundstückspreise in Hessisch Lichtenau

Der genaue Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hessisch Lichtenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hessisch Lichtenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hessisch Lichtenau (Werra-Meißner-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hessisch Lichtenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Hessisch Lichtenau	47.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,472 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hessisch Lichtenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hessisch Lichtenau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.992
In Hessen	328

Mögliche Preise für Grundstücke in Hessisch Lichtenau
300 m² Grundstück	13.846,15 €
500 m² Grundstück	23.076,92 €
700 m² Grundstück	32.307,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hessisch Lichtenau	45,08 €
Median des Quadratmeterpreises Hessisch Lichtenau	46,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hessisch Lichtenau	41,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	39,23 €
Normale Lage	46,15 €
Gute Lage & Anbindung	55,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hessisch Lichtenau	786 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hessisch Lichtenau	1.068,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Hessisch Lichtenau	1.300 m²
Größte Grundstücksfläche in Hessisch Lichtenau	1.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hessisch Lichtenau insgesamt	5.342 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hessisch Lichtenau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hessisch Lichtenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hessisch Lichtenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hessisch Lichtenau dar. Die zuständige Gemeinde in Hessisch Lichtenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 45,08 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hessisch Lichtenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 73,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hessisch Lichtenau

Die Preise für Grundstücke in Hessisch Lichtenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hessisch Lichtenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hessisch Lichtenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hessisch Lichtenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hessisch Lichtenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hessisch Lichtenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hessisch Lichtenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hessisch Lichtenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hessisch Lichtenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hessisch Lichtenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hessisch Lichtenau
Helsa	Kassel	6,974 km	120,10 €	↑ + 166,41 %
Großalmerode	Werra-Meißner-Kreis	8,159 km	70,91 €	↑ + 57,29 %
Söhrewald	Kassel	9,04 km	205,16 €	↑ + 355,1 %
Spangenberg	Schwalm-Eder-Kreis	9,88 km	62,46 €	↑ + 38,55 %
Kaufungen	Kassel	11,861 km	224,61 €	↑ + 398,25 %
Waldkappel	Werra-Meißner-Kreis	12,435 km	39,69 €	↓ - 11,96 %
Nieste	Kassel	13,135 km	237,89 €	↑ + 427,69 %
Berkatal	Werra-Meißner-Kreis	13,858 km	69,15 €	↑ + 53,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hessisch Lichtenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hessisch Lichtenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hessisch Lichtenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hessisch Lichtenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hessisch Lichtenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hessisch Lichtenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hessisch Lichtenau?

Der Quadratmeter kostet in Hessisch Lichtenau durchschnittlich 45,08 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hessisch Lichtenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hessisch Lichtenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Hessisch Lichtenau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hessisch Lichtenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hessisch Lichtenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.068,40 m². Der Median beträgt dabei 1.300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hessisch Lichtenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hessisch Lichtenau und Umgebung kostet 73,79 € pro m². Es hat eine Größe von 1.300,00 m² und wird insgesamt für 60.000,00 € angeboten.

Ist Hessisch Lichtenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hessisch Lichtenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Hessisch Lichtenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hessisch Lichtenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Hessisch Lichtenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hessisch Lichtenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 328 für Hessen und auf Platz 5992 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hessisch Lichtenau?

Die Vermarktung in Hessisch Lichtenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.