Aktuelle Grundstückspreise in Hirschberg an der Bergstraße
Der genaue Grundstückspreis in Hirschberg an der Bergstraße (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hirschberg an der Bergstraße und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Hirschberg an der Bergstraße Stand Juli 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hirschberg an der Bergstraße (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Hirschberg an der Bergstraße | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hirschberg an der Bergstraße | 880.200,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,134 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hirschberg an der Bergstraße | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hirschberg an der Bergstraße | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 585 |
| In Baden-Württemberg | 136 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hirschberg an der Bergstraße | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 257.443,08 € |
| 500 m² Grundstück | 429.071,80 € |
| 700 m² Grundstück | 600.700,53 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hirschberg an der Bergstraße | 786,59 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hirschberg an der Bergstraße | 858,14 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hirschberg an der Bergstraße | 772,33 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 729,42 € |
| Normale Lage | 858,14 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.029,77 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hirschberg an der Bergstraße | 505 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hirschberg an der Bergstraße | 1.271 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hirschberg an der Bergstraße | 571 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hirschberg an der Bergstraße | 2.121 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hirschberg an der Bergstraße insgesamt | 6.355 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hirschberg an der Bergstraße
Der Bodenrichtwert in Hirschberg an der Bergstraße
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hirschberg an der Bergstraße ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hirschberg an der Bergstraße so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hirschberg an der Bergstraße dar. Die zuständige Gemeinde in Hirschberg an der Bergstraße stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hirschberg an der Bergstraße akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Hirschberg an der Bergstraße
Die Preise für Grundstücke in Hirschberg an der Bergstraße können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hirschberg an der Bergstraße mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hirschberg an der Bergstraße festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Hirschberg an der Bergstraße deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hirschberg an der Bergstraße erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hirschberg an der Bergstraße ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hirschberg an der Bergstraße oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hirschberg an der Bergstraße ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hirschberg an der Bergstraße liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hirschberg an der Bergstraße verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hirschberg an der Bergstraße. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hirschberg an der Bergstraße liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Hirschberg an der Bergstraße
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hirschberg an der Bergstraße mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hirschberg an der Bergstraße |
|---|---|---|---|---|
| Heddesheim | Rhein-Neckar-Kreis | 3,602 km | 732,37 € | ↓ - 6,89 % |
| Schriesheim | Rhein-Neckar-Kreis | 3,886 km | 11,83 € | ↓ - 98,5 % |
| Weinheim | Rhein-Neckar-Kreis | 4,064 km | 605,32 € | ↓ - 23,05 % |
| Ladenburg | Rhein-Neckar-Kreis | 5,178 km | 988,09 € | ↑ + 25,62 % |
| Gorxheimertal | Bergstraße | 5,962 km | 167,66 € | ↓ - 78,69 % |
| Viernheim | Bergstraße | 6,66 km | 814,26 € | ↑ + 3,52 % |
| Dossenheim | Rhein-Neckar-Kreis | 6,811 km | 465,77 € | ↓ - 40,79 % |
| Birkenau | Bergstraße | 7,15 km | 192,28 € | ↓ - 75,56 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Hirschberg an der Bergstraße
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hirschberg an der Bergstraße und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Hirschberg an der Bergstraße ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Hirschberg an der Bergstraße
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hirschberg an der Bergstraße kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.