Aktuelle Grundstückspreise in Birkenau

Der genaue Grundstückspreis in Birkenau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Birkenau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Birkenau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Birkenau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Birkenau liegt aktuell zwischen 102,00 €/m² und 144,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birkenau auf bis zu 156,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Birkenau (Bergstraße). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Birkenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Birkenau	227.964,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,099 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birkenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birkenau	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.183
In Hessen	170

Mögliche Preise für Grundstücke in Birkenau
300 m² Grundstück	36.000,00 €
500 m² Grundstück	60.000,00 €
700 m² Grundstück	84.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Birkenau	169,31 €
Median des Quadratmeterpreises Birkenau	120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Birkenau	108,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,00 €
Normale Lage	120,00 €
Gute Lage & Anbindung	144,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Birkenau	610 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Birkenau	1.935,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Birkenau	650 m²
Größte Grundstücksfläche in Birkenau	6.597 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Birkenau insgesamt	27.102 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Birkenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birkenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birkenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Birkenau dar. Die zuständige Gemeinde in Birkenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Birkenau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Birkenau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birkenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 169,31 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Birkenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 654,10 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Birkenau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Birkenau

Die Preise für Grundstücke in Birkenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birkenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birkenau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Birkenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birkenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birkenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Birkenau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Birkenau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birkenau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Birkenau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Birkenau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Birkenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birkenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birkenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Birkenau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birkenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Birkenau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Birkenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birkenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Birkenau
Gorxheimertal	Bergstraße	3,798 km	103,13 €	↓ - 39,09 %
Weinheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,009 km	454,07 €	↑ + 168,19 %
Mörlenbach	Bergstraße	4,643 km	196,69 €	↑ + 16,17 %
Hemsbach	Rhein-Neckar-Kreis	5,525 km	523,48 €	↑ + 209,19 %
Abtsteinach	Bergstraße	6,439 km	202,51 €	↑ + 19,61 %
Hirschberg an der Bergstraße	Rhein-Neckar-Kreis	7,15 km	786,59 €	↑ + 364,59 %
Wald-Michelbach	Bergstraße	8,876 km	103,08 €	↓ - 39,12 %
Heppenheim	Bergstraße	9,366 km	80,51 €	↓ - 52,45 %

Grundstückspreisentwicklung in Birkenau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Birkenau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Birkenau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Birkenau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Birkenau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Birkenau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Birkenau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Birkenau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Birkenau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Birkenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birkenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Birkenau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Birkenau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Birkenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Birkenau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birkenau liegt durchschnittlich bei 169,31 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Birkenau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Birkenau?

Den Grundstückspreis in Birkenau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Birkenau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Birkenau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Birkenau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Birkenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Birkenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.935,86 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Birkenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Birkenau und Umgebung kostet 654,10 € pro m². Es hat eine Größe von 6.597,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Birkenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Birkenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Birkenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Birkenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Birkenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -39,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birkenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 170 für Hessen und auf Platz 3183 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Birkenau?

Die Vermarktung in Birkenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.