Aktuelle Grundstückspreise in Birkenau

Der genaue Grundstückspreis in Birkenau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Birkenau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Birkenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Birkenau (Bergstraße) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Birkenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Birkenau	414.492,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,166 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birkenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birkenau	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.247
In Hessen	86

Mögliche Preise für Grundstücke in Birkenau
300 m² Grundstück	137.074,52 €
500 m² Grundstück	228.457,53 €
700 m² Grundstück	319.840,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Birkenau	480,46 €
Median des Quadratmeterpreises Birkenau	456,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Birkenau	411,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	388,38 €
Normale Lage	456,92 €
Gute Lage & Anbindung	548,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Birkenau	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Birkenau	1.037,923 m²
Median der Grundstücksfläche in Birkenau	3.261 m²
Größte Grundstücksfläche in Birkenau	3.261 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Birkenau insgesamt	13.493 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Birkenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Birkenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birkenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birkenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Birkenau dar. Die zuständige Gemeinde in Birkenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birkenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 480,46 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Birkenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.171,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Birkenau

Die Preise für Grundstücke in Birkenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birkenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birkenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Birkenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Birkenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birkenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birkenau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Birkenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birkenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birkenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Birkenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Birkenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birkenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Birkenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birkenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Birkenau
Gorxheimertal	Bergstraße	3,798 km	151,47 €	↓ - 68,47 %
Weinheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,009 km	765,75 €	↑ + 59,38 %
Mörlenbach	Bergstraße	4,643 km	572,90 €	↑ + 19,24 %
Hemsbach	Rhein-Neckar-Kreis	5,525 km	705,55 €	↑ + 46,85 %
Abtsteinach	Bergstraße	6,439 km	293,13 €	↓ - 38,99 %
Hirschberg an der Bergstraße	Rhein-Neckar-Kreis	7,15 km	786,59 €	↑ + 63,72 %
Wald-Michelbach	Bergstraße	8,876 km	143,11 €	↓ - 70,21 %
Heppenheim	Bergstraße	9,366 km	437,34 €	↓ - 8,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Birkenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Birkenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Birkenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Birkenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birkenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Birkenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Birkenau?

Der Quadratmeter kostet in Birkenau durchschnittlich 480,46 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Birkenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Birkenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Birkenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Birkenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Birkenau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Birkenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Birkenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.037,92 m². Der Median beträgt dabei 3.261,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Birkenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Birkenau und Umgebung kostet 1.171,67 € pro m². Es hat eine Größe von 3.261,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Birkenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Birkenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Birkenau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Birkenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Birkenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birkenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 86 für Hessen und auf Platz 1247 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Birkenau?

Die Vermarktung in Birkenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.