Aktuelle Grundstückspreise in Hitzhofen

Der genaue Grundstückspreis in Hitzhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hitzhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hitzhofen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hitzhofen (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hitzhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hitzhofen	379.475,68 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,425 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hitzhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hitzhofen	37

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.463
In Bayern	631

Mögliche Preise für Grundstücke in Hitzhofen
300 m² Grundstück	120.262,87 €
500 m² Grundstück	200.438,12 €
700 m² Grundstück	280.613,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hitzhofen	440,14 €
Median des Quadratmeterpreises Hitzhofen	400,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hitzhofen	360,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,74 €
Normale Lage	400,88 €
Gute Lage & Anbindung	481,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hitzhofen	428 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hitzhofen	1.022,081 m²
Median der Grundstücksfläche in Hitzhofen	913 m²
Größte Grundstücksfläche in Hitzhofen	7.670 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hitzhofen insgesamt	37.817 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hitzhofen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Hitzhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hitzhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hitzhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hitzhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Hitzhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hitzhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 440,14 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hitzhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.123,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hitzhofen

Die Preise für Grundstücke in Hitzhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hitzhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hitzhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hitzhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hitzhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hitzhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hitzhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hitzhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hitzhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hitzhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hitzhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hitzhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hitzhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hitzhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hitzhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hitzhofen
Eitensheim	Eichstätt	3,065 km	789,81 €	↑ + 79,45 %
Böhmfeld	Eichstätt	3,639 km	703,15 €	↑ + 59,76 %
Buxheim	Eichstätt	5,239 km	658,02 €	↑ + 49,5 %
Gaimersheim	Eichstätt	5,312 km	876,36 €	↑ + 99,11 %
Wettstetten	Eichstätt	7,256 km	957,95 €	↑ + 117,65 %
Walting	Eichstätt	7,536 km	465,96 €	↑ + 5,87 %
Adelschlag	Eichstätt	7,603 km	392,78 €	↓ - 10,76 %
Nassenfels	Eichstätt	8,723 km	664,67 €	↑ + 51,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hitzhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hitzhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hitzhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hitzhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hitzhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hitzhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hitzhofen?

Der Quadratmeter kostet in Hitzhofen durchschnittlich 440,14 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hitzhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hitzhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hitzhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hitzhofen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 37 Angebote in und rund um Hitzhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hitzhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hitzhofen haben eine durchschnittliche Größe von 1.022,08 m². Der Median beträgt dabei 913,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hitzhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hitzhofen und Umgebung kostet 1.123,48 € pro m². Es hat eine Größe von 7.670,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Hitzhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hitzhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hitzhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hitzhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hitzhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hitzhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 631 für Bayern und auf Platz 1463 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hitzhofen?

Die Vermarktung in Hitzhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.