Aktuelle Grundstückspreise in Nassenfels

Der genaue Grundstückspreis in Nassenfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nassenfels und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nassenfels Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Nassenfels bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nassenfels liegt aktuell zwischen 587,71 €/m² und 829,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nassenfels auf bis zu 898,85 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nassenfels (Eichstätt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nassenfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Nassenfels	942.176,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,222 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nassenfels	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nassenfels	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	545
In Bayern	301

Mögliche Preise für Grundstücke in Nassenfels
300 m² Grundstück	207.426,38 €
500 m² Grundstück	345.710,63 €
700 m² Grundstück	483.994,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nassenfels	664,67 €
Median des Quadratmeterpreises Nassenfels	691,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nassenfels	622,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	587,71 €
Normale Lage	691,42 €
Gute Lage & Anbindung	829,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nassenfels	686 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nassenfels	1.438,818 m²
Median der Grundstücksfläche in Nassenfels	781 m²
Größte Grundstücksfläche in Nassenfels	2.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nassenfels insgesamt	15.827 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Nassenfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nassenfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nassenfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nassenfels dar. Die zuständige Gemeinde in Nassenfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nassenfels sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nassenfels?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nassenfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 664,67 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nassenfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 830,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nassenfels?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nassenfels

Die Preise für Grundstücke in Nassenfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nassenfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nassenfels festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nassenfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nassenfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nassenfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nassenfels

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nassenfels?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nassenfels hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nassenfels sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nassenfels

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nassenfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nassenfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nassenfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nassenfels häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nassenfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nassenfels in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nassenfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nassenfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nassenfels
Egweil	Eichstätt	1,489 km	733,11 €	↑ + 10,3 %
Adelschlag	Eichstätt	4,579 km	392,78 €	↓ - 40,91 %
Bergheim	Neuburg-Schrobenhausen	4,648 km	527,47 €	↓ - 20,64 %
Buxheim	Eichstätt	4,735 km	512,12 €	↓ - 22,95 %
Eitensheim	Eichstätt	7,155 km	524,09 €	↓ - 21,15 %
Neuburg an der Donau	Neuburg-Schrobenhausen	8,146 km	464,69 €	↓ - 30,09 %
Hitzhofen	Eichstätt	8,723 km	381,02 €	↓ - 42,68 %
Gaimersheim	Eichstätt	10,435 km	807,84 €	↑ + 21,54 %

Grundstückspreisentwicklung in Nassenfels Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nassenfels liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nassenfels kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nassenfels hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nassenfels

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nassenfels

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nassenfels eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nassenfels schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nassenfels ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nassenfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nassenfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nassenfels indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nassenfels realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nassenfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nassenfels?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nassenfels liegt durchschnittlich bei 664,67 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nassenfels kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nassenfels?

Den Grundstückspreis in Nassenfels legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nassenfels sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nassenfels und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Nassenfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nassenfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nassenfels haben eine durchschnittliche Größe von 1.438,82 m². Der Median beträgt dabei 781,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nassenfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Nassenfels und Umgebung kostet 830,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.040,00 m² und wird insgesamt für 1.415.980,00 € angeboten.

Ist Nassenfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nassenfels eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Nassenfels teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nassenfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Nassenfels ist im letzten Monat durchschnittlich um ,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nassenfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 301 für Bayern und auf Platz 545 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nassenfels?

Die Vermarktung in Nassenfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.