Aktuelle Grundstückspreise in Eitensheim

Der genaue Grundstückspreis in Eitensheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eitensheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eitensheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eitensheim (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eitensheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Eitensheim	701.952,94 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,23 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eitensheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eitensheim	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	504
In Bayern	268

Mögliche Preise für Grundstücke in Eitensheim
300 m² Grundstück	239.702,23 €
500 m² Grundstück	399.503,72 €
700 m² Grundstück	559.305,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eitensheim	771,45 €
Median des Quadratmeterpreises Eitensheim	799,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eitensheim	719,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	679,16 €
Normale Lage	799,01 €
Gute Lage & Anbindung	958,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eitensheim	294 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eitensheim	940,706 m²
Median der Grundstücksfläche in Eitensheim	403 m²
Größte Grundstücksfläche in Eitensheim	2.755 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eitensheim insgesamt	15.992 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eitensheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eitensheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eitensheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eitensheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eitensheim dar. Die zuständige Gemeinde in Eitensheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eitensheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 771,45 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eitensheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.145,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eitensheim

Die Preise für Grundstücke in Eitensheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eitensheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eitensheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eitensheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eitensheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eitensheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eitensheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eitensheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eitensheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eitensheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eitensheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eitensheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eitensheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eitensheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eitensheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eitensheim
Buxheim	Eichstätt	2,684 km	676,83 €	↓ - 12,27 %
Hitzhofen	Eichstätt	3,065 km	670,20 €	↓ - 13,13 %
Gaimersheim	Eichstätt	3,699 km	909,24 €	↑ + 17,86 %
Böhmfeld	Eichstätt	5,738 km	778,79 €	↑ + 0,95 %
Wettstetten	Eichstätt	6,909 km	865,18 €	↑ + 12,15 %
Nassenfels	Eichstätt	7,155 km	668,02 €	↓ - 13,41 %
Egweil	Eichstätt	7,49 km	727,22 €	↓ - 5,73 %
Adelschlag	Eichstätt	7,778 km	451,76 €	↓ - 41,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eitensheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eitensheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eitensheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eitensheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eitensheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eitensheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eitensheim?

Der Quadratmeter kostet in Eitensheim durchschnittlich 771,45 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eitensheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eitensheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eitensheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eitensheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Eitensheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eitensheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eitensheim haben eine durchschnittliche Größe von 940,71 m². Der Median beträgt dabei 403,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eitensheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Eitensheim und Umgebung kostet 1.145,75 € pro m². Es hat eine Größe von 2.755,00 m² und wird insgesamt für 1.595.000,00 € angeboten.

Ist Eitensheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eitensheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eitensheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eitensheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Eitensheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eitensheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 268 für Bayern und auf Platz 504 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eitensheim?

Die Vermarktung in Eitensheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.