Aktuelle Grundstückspreise in Eitensheim

Der genaue Grundstückspreis in Eitensheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eitensheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eitensheim Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Eitensheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eitensheim liegt aktuell zwischen 560,25 €/m² und 790,95 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eitensheim auf bis zu 856,86 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eitensheim (Eichstätt). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eitensheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Eitensheim	347.246,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,225 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eitensheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eitensheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	906
In Bayern	451

Mögliche Preise für Grundstücke in Eitensheim
300 m² Grundstück	197.736,35 €
500 m² Grundstück	329.560,59 €
700 m² Grundstück	461.384,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eitensheim	524,09 €
Median des Quadratmeterpreises Eitensheim	659,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eitensheim	593,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	560,25 €
Normale Lage	659,12 €
Gute Lage & Anbindung	790,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eitensheim	403 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eitensheim	634,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Eitensheim	751 m²
Größte Grundstücksfläche in Eitensheim	867 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eitensheim insgesamt	3.171 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eitensheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eitensheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eitensheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eitensheim dar. Die zuständige Gemeinde in Eitensheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eitensheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eitensheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eitensheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 524,09 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eitensheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 707,20 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eitensheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eitensheim

Die Preise für Grundstücke in Eitensheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eitensheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eitensheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eitensheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eitensheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eitensheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eitensheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eitensheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eitensheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eitensheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eitensheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eitensheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eitensheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eitensheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eitensheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eitensheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eitensheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eitensheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eitensheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eitensheim
Buxheim	Eichstätt	2,684 km	512,12 €	↓ - 2,28 %
Hitzhofen	Eichstätt	3,065 km	381,02 €	↓ - 27,3 %
Gaimersheim	Eichstätt	3,699 km	807,84 €	↑ + 54,14 %
Böhmfeld	Eichstätt	5,738 km	703,15 €	↑ + 34,16 %
Wettstetten	Eichstätt	6,909 km	957,95 €	↑ + 82,78 %
Nassenfels	Eichstätt	7,155 km	664,67 €	↑ + 26,82 %
Egweil	Eichstätt	7,49 km	733,11 €	↑ + 39,88 %
Adelschlag	Eichstätt	7,778 km	392,78 €	↓ - 25,06 %

Grundstückspreisentwicklung in Eitensheim Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eitensheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eitensheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eitensheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eitensheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eitensheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eitensheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eitensheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eitensheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eitensheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eitensheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eitensheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eitensheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eitensheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eitensheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eitensheim liegt durchschnittlich bei 524,09 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eitensheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eitensheim?

Den Grundstückspreis in Eitensheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eitensheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eitensheim und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Eitensheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eitensheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eitensheim haben eine durchschnittliche Größe von 634,20 m². Der Median beträgt dabei 751,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eitensheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Eitensheim und Umgebung kostet 707,20 € pro m². Es hat eine Größe von 867,00 m² und wird insgesamt für 565.000,00 € angeboten.

Ist Eitensheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eitensheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eitensheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eitensheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Eitensheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eitensheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 451 für Bayern und auf Platz 906 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eitensheim?

Die Vermarktung in Eitensheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.