Aktuelle Grundstückspreise in Hohenstein

Der genaue Grundstückspreis in Hohenstein (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hohenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hohenstein Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hohenstein (Reutlingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hohenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Hohenstein	93.009,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,585 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohenstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohenstein	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.134
In Baden-Württemberg	845

Mögliche Preise für Grundstücke in Hohenstein
300 m² Grundstück	40.605,10 €
500 m² Grundstück	67.675,16 €
700 m² Grundstück	94.745,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hohenstein	129,42 €
Median des Quadratmeterpreises Hohenstein	135,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hohenstein	121,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	115,05 €
Normale Lage	135,35 €
Gute Lage & Anbindung	162,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hohenstein	239 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hohenstein	1.007 m²
Median der Grundstücksfläche in Hohenstein	628 m²
Größte Grundstücksfläche in Hohenstein	2.387 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hohenstein insgesamt	10.068 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hohenstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hohenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hohenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hohenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hohenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Hohenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hohenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 129,42 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hohenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 397,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hohenstein

Die Preise für Grundstücke in Hohenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hohenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hohenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hohenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hohenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hohenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hohenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hohenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hohenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hohenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hohenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hohenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hohenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hohenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hohenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hohenstein
Pfronstetten	Reutlingen	6,239 km	173,51 €	↑ + 34,07 %
Trochtelfingen	Reutlingen	6,986 km	164,46 €	↑ + 27,08 %
Engstingen	Reutlingen	7,017 km	231,17 €	↑ + 78,62 %
Gomadingen	Reutlingen	8,786 km	177,71 €	↑ + 37,32 %
Hayingen	Reutlingen	12,182 km	154,22 €	↑ + 19,16 %
Gammertingen	Sigmaringen	12,427 km	161,04 €	↑ + 24,43 %
Lichtenstein	Reutlingen	12,798 km	193,54 €	↑ + 49,54 %
Sonnenbühl	Reutlingen	12,8 km	213,12 €	↑ + 64,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hohenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hohenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hohenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hohenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hohenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hohenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hohenstein?

Der Quadratmeter kostet in Hohenstein durchschnittlich 129,42 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hohenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hohenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hohenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hohenstein und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Hohenstein in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hohenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hohenstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.007,00 m². Der Median beträgt dabei 628,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hohenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hohenstein und Umgebung kostet 397,49 € pro m². Es hat eine Größe von 2.387,00 m² und wird insgesamt für 159.000,00 € angeboten.

Ist Hohenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hohenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hohenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hohenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Hohenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hohenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 845 für Baden-Württemberg und auf Platz 4134 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hohenstein?

Die Vermarktung in Hohenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.