Aktuelle Grundstückspreise in Grabenstetten

Der genaue Grundstückspreis in Grabenstetten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grabenstetten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grabenstetten Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Grabenstetten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grabenstetten liegt aktuell zwischen 409,51 €/m² und 578,12 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grabenstetten auf bis zu 626,30 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grabenstetten (Reutlingen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grabenstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Grabenstetten	261.625,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,032 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grabenstetten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grabenstetten	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	962
In Baden-Württemberg	236

Mögliche Preise für Grundstücke in Grabenstetten
300 m² Grundstück	144.531,25 €
500 m² Grundstück	240.885,42 €
700 m² Grundstück	337.239,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grabenstetten	507,10 €
Median des Quadratmeterpreises Grabenstetten	481,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grabenstetten	433,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	409,51 €
Normale Lage	481,77 €
Gute Lage & Anbindung	578,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grabenstetten	276 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grabenstetten	612,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Grabenstetten	384 m²
Größte Grundstücksfläche in Grabenstetten	1.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grabenstetten insgesamt	4.898 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grabenstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grabenstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grabenstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grabenstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Grabenstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grabenstetten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grabenstetten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grabenstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 507,10 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grabenstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 956,43 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grabenstetten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grabenstetten

Die Preise für Grundstücke in Grabenstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grabenstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grabenstetten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grabenstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grabenstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grabenstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grabenstetten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grabenstetten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grabenstetten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grabenstetten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grabenstetten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grabenstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grabenstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grabenstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grabenstetten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grabenstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grabenstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grabenstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grabenstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grabenstetten
Lenningen	Esslingen	3,502 km	436,56 €	↓ - 13,91 %
Hülben	Reutlingen	4,104 km	570,85 €	↑ + 12,57 %
Erkenbrechtsweiler	Esslingen	4,217 km	676,65 €	↑ + 33,43 %
Römerstein	Reutlingen	4,748 km	249,66 €	↓ - 50,77 %
Bad Urach	Reutlingen	5,776 km	1,02 €	↓ - 99,8 %
Beuren	Esslingen	6,697 km	547,36 €	↑ + 7,94 %
Owen	Esslingen	7,143 km	650,09 €	↑ + 28,2 %
Neuffen	Esslingen	7,261 km	598,88 €	↑ + 18,1 %

Grundstückspreisentwicklung in Grabenstetten Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grabenstetten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grabenstetten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grabenstetten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grabenstetten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grabenstetten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grabenstetten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grabenstetten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grabenstetten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grabenstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grabenstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grabenstetten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grabenstetten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grabenstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grabenstetten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grabenstetten liegt durchschnittlich bei 507,10 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grabenstetten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grabenstetten?

Den Grundstückspreis in Grabenstetten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grabenstetten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grabenstetten und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Grabenstetten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grabenstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grabenstetten haben eine durchschnittliche Größe von 612,25 m². Der Median beträgt dabei 384,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grabenstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Grabenstetten und Umgebung kostet 956,43 € pro m². Es hat eine Größe von 1.200,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Grabenstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grabenstetten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Grabenstetten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grabenstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Grabenstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grabenstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 236 für Baden-Württemberg und auf Platz 962 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grabenstetten?

Die Vermarktung in Grabenstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.