Aktuelle Grundstückspreise in Grabenstetten

Der genaue Grundstückspreis in Grabenstetten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grabenstetten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grabenstetten Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grabenstetten (Reutlingen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grabenstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Grabenstetten	149.818,18 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,656 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grabenstetten	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grabenstetten	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.914
In Baden-Württemberg	653

Mögliche Preise für Grundstücke in Grabenstetten
300 m² Grundstück	68.197,47 €
500 m² Grundstück	113.662,46 €
700 m² Grundstück	159.127,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grabenstetten	225,59 €
Median des Quadratmeterpreises Grabenstetten	227,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grabenstetten	204,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	193,23 €
Normale Lage	227,32 €
Gute Lage & Anbindung	272,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grabenstetten	218 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grabenstetten	1.112,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Grabenstetten	871 m²
Größte Grundstücksfläche in Grabenstetten	2.012 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grabenstetten insgesamt	12.236 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grabenstetten

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Grabenstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grabenstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grabenstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grabenstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Grabenstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grabenstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 225,59 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grabenstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 797,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grabenstetten

Die Preise für Grundstücke in Grabenstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grabenstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grabenstetten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grabenstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grabenstetten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grabenstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grabenstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grabenstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grabenstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grabenstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grabenstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grabenstetten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grabenstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grabenstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grabenstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grabenstetten
Lenningen	Esslingen	3,502 km	304,90 €	↑ + 35,16 %
Hülben	Reutlingen	4,104 km	266,91 €	↑ + 18,32 %
Erkenbrechtsweiler	Esslingen	4,217 km	389,59 €	↑ + 72,7 %
Römerstein	Reutlingen	4,748 km	218,85 €	↓ - 2,99 %
Bad Urach	Reutlingen	5,776 km	90,29 €	↓ - 59,97 %
Beuren	Esslingen	6,697 km	547,36 €	↑ + 142,64 %
Owen	Esslingen	7,143 km	506,07 €	↑ + 124,34 %
Neuffen	Esslingen	7,261 km	390,80 €	↑ + 73,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grabenstetten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grabenstetten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grabenstetten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grabenstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grabenstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grabenstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grabenstetten?

Der Quadratmeter kostet in Grabenstetten durchschnittlich 225,59 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grabenstetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grabenstetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grabenstetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grabenstetten und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Grabenstetten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grabenstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grabenstetten haben eine durchschnittliche Größe von 1.112,36 m². Der Median beträgt dabei 871,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grabenstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Grabenstetten und Umgebung kostet 797,50 € pro m². Es hat eine Größe von 2.012,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Grabenstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Grabenstetten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Grabenstetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grabenstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Grabenstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um -47,52 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grabenstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 653 für Baden-Württemberg und auf Platz 2914 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grabenstetten?

Die Vermarktung in Grabenstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 2,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.