Aktuelle Grundstückspreise in Igersheim

Der genaue Grundstückspreis in Igersheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Igersheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Igersheim Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Igersheim (Main-Tauber-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Igersheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Igersheim	143.002,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,019 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Igersheim	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Igersheim	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.920
In Baden-Württemberg	820

Mögliche Preise für Grundstücke in Igersheim
300 m² Grundstück	25.000,00 €
500 m² Grundstück	41.666,67 €
700 m² Grundstück	58.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Igersheim	142,55 €
Median des Quadratmeterpreises Igersheim	83,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Igersheim	75,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	70,83 €
Normale Lage	83,33 €
Gute Lage & Anbindung	100,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Igersheim	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Igersheim	10.391,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Igersheim	3.300 m²
Größte Grundstücksfläche in Igersheim	29.725 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Igersheim insgesamt	145.478 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Igersheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Igersheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Igersheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Igersheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Igersheim dar. Die zuständige Gemeinde in Igersheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Igersheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 142,55 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Igersheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 457,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Igersheim

Die Preise für Grundstücke in Igersheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Igersheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Igersheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Igersheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Igersheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Igersheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Igersheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Igersheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Igersheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Igersheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Igersheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Igersheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Igersheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Igersheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Igersheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Igersheim
Bad Mergentheim	Main-Tauber-Kreis	3,475 km	480,16 €	↑ + 236,83 %
Weikersheim	Main-Tauber-Kreis	6,257 km	301,30 €	↑ + 111,36 %
Tauberrettersheim	Würzburg	8,551 km	65,86 €	↓ - 53,8 %
Röttingen	Würzburg	11,326 km	-	→ +- 0,00 %
Assamstadt	Main-Tauber-Kreis	11,733 km	302,65 €	↑ + 112,31 %
Lauda-Königshofen	Main-Tauber-Kreis	11,838 km	147,03 €	↑ + 3,14 %
Niederstetten	Main-Tauber-Kreis	12,544 km	48,16 €	↓ - 66,22 %
Bütthard	Würzburg	12,75 km	23,13 €	↓ - 83,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Igersheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Igersheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Igersheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Igersheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Igersheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Igersheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Igersheim?

Der Quadratmeter kostet in Igersheim durchschnittlich 142,55 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Igersheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Igersheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Igersheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Igersheim und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Igersheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Igersheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Igersheim haben eine durchschnittliche Größe von 10.391,29 m². Der Median beträgt dabei 3.300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Igersheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Igersheim und Umgebung kostet 457,23 € pro m². Es hat eine Größe von 29.725,00 m² und wird insgesamt für 310.000,00 € angeboten.

Ist Igersheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Igersheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Igersheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Igersheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Igersheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -41,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Igersheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 820 für Baden-Württemberg und auf Platz 3920 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Igersheim?

Die Vermarktung in Igersheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 5,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.