Aktuelle Grundstückspreise in Bad Mergentheim

Der genaue Grundstückspreis in Bad Mergentheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Mergentheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Mergentheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Mergentheim (Main-Tauber-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bad Mergentheim
Grundstücksangebote in Bad Mergentheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Mergentheim 149.933,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,84 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Mergentheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Mergentheim 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.186
In Baden-Württemberg 709
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Mergentheim
300 m² Grundstück 71.867,32 €
500 m² Grundstück 119.778,87 €
700 m² Grundstück 167.690,42 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Mergentheim 193,18 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Mergentheim 239,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Mergentheim 215,60 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 203,62 €
Normale Lage 239,56 €
Gute Lage & Anbindung 287,47 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Mergentheim 273 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Mergentheim 678,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Mergentheim 814 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Mergentheim 948 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Mergentheim insgesamt 4.070 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Mergentheim


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bad Mergentheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Mergentheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Mergentheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Mergentheim dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Mergentheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Mergentheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 193,18 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Mergentheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 239,98 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Mergentheim

Die Preise für Grundstücke in Bad Mergentheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Mergentheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Mergentheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Mergentheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Mergentheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Mergentheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Mergentheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Mergentheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Mergentheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Mergentheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Mergentheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Mergentheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Mergentheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Mergentheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Mergentheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Mergentheim
Igersheim Main-Tauber-Kreis 3,475 km 398,87 € ↑ + 106,47 %
Assamstadt Main-Tauber-Kreis 8,996 km 112,20 € ↓ - 41,92 %
Boxberg Main-Tauber-Kreis 9,629 km 30,53 € ↓ - 84,19 %
Weikersheim Main-Tauber-Kreis 9,65 km 418,64 € ↑ + 116,71 %
Lauda-Königshofen Main-Tauber-Kreis 9,902 km 147,03 € ↓ - 23,89 %
Tauberrettersheim Würzburg 12,023 km 126,55 € ↓ - 34,49 %
Dörzbach Hohenlohekreis 12,527 km 174,11 € ↓ - 9,87 %
Grünsfeld Main-Tauber-Kreis 13,309 km 3,30 € ↓ - 98,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Mergentheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Mergentheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Mergentheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Mergentheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Mergentheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Mergentheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Mergentheim?
Der Quadratmeter kostet in Bad Mergentheim durchschnittlich 193,18 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Mergentheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Mergentheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Mergentheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Mergentheim und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Bad Mergentheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bad Mergentheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bad Mergentheim haben eine durchschnittliche Größe von 678,33 m². Der Median beträgt dabei 814,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Mergentheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Bad Mergentheim und Umgebung kostet 239,98 € pro m². Es hat eine Größe von 948,00 m² und wird insgesamt für 227.500,00 € angeboten.
Ist Bad Mergentheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bad Mergentheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bad Mergentheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Mergentheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Bad Mergentheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 79,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Mergentheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 709 für Baden-Württemberg und auf Platz 3186 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Mergentheim?
Die Vermarktung in Bad Mergentheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.