Aktuelle Grundstückspreise in Niederstetten

Der genaue Grundstückspreis in Niederstetten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederstetten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niederstetten Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederstetten (Main-Tauber-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederstetten	43.938,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,141 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederstetten	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederstetten	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.915
In Baden-Württemberg	962

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederstetten
300 m² Grundstück	18.900,00 €
500 m² Grundstück	31.500,00 €
700 m² Grundstück	44.100,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederstetten	48,16 €
Median des Quadratmeterpreises Niederstetten	63,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederstetten	56,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	53,55 €
Normale Lage	63,00 €
Gute Lage & Anbindung	75,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederstetten	536 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederstetten	3.924,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederstetten	536 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederstetten	29.725 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederstetten insgesamt	35.317 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederstetten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niederstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Niederstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 48,16 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 63,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederstetten

Die Preise für Grundstücke in Niederstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederstetten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederstetten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederstetten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederstetten
Schrozberg	Schwäbisch Hall	7,497 km	66,22 €	↑ + 37,51 %
Weikersheim	Main-Tauber-Kreis	9,099 km	301,30 €	↑ + 525,67 %
Tauberrettersheim	Würzburg	10,53 km	65,86 €	↑ + 36,77 %
Mulfingen	Hohenlohekreis	10,671 km	65,45 €	↑ + 35,91 %
Creglingen	Main-Tauber-Kreis	11,315 km	89,97 €	↑ + 86,83 %
Blaufelden	Schwäbisch Hall	11,858 km	89,82 €	↑ + 86,51 %
Igersheim	Main-Tauber-Kreis	12,544 km	142,55 €	↑ + 196,02 %
Röttingen	Würzburg	13,098 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niederstetten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederstetten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederstetten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederstetten?

Der Quadratmeter kostet in Niederstetten durchschnittlich 48,16 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederstetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederstetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederstetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederstetten und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Niederstetten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederstetten haben eine durchschnittliche Größe von 3.924,11 m². Der Median beträgt dabei 536,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Niederstetten und Umgebung kostet 63,00 € pro m². Es hat eine Größe von 29.725,00 m² und wird insgesamt für 95.000,00 € angeboten.

Ist Niederstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niederstetten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Niederstetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 962 für Baden-Württemberg und auf Platz 5915 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederstetten?

Die Vermarktung in Niederstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.