Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Alfeld

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Alfeld. Die Tabelle "Demografische Daten von Alfeld" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Alfeld in Bayern

Alfeld in bayern

Demografische Daten von Alfeld

Eigenschaft Wert
Einwohner in Alfeld 1.122
Preis pro m² in Alfeld 341630,53 €
Veräußerte Fläche bei Alfeld 63.808 m²
Anzahl Verkäufe in Alfeld 19
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Alfeld inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
91236 1.122
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Unterschiedliche Preise in Alfeld bei Mengen oder Veräußerer

Zusätzliche Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in unserem Fall Alfeld) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Alfeld zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Alfeld

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Alfeld hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Alfeld auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Alfeld und Vergleichsobjekte in der Nähe von Alfeld

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Alfeld. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Alfeld, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Alfeld alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Alfeld

Diese Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Alfeld spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Alfeld häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Alfeld

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Alfeld, die angezeigten Daten stammen von 04.2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Alfeld 41.280,00 €
Mittelwert des Preises in Alfeld 341.630,53 €
Höchster Preis in Alfeld 1.252.220,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Alfeld 12,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Alfeld 170,08 €
Median des Quadratmeterpreis in Alfeld 210,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Alfeld 261,15 €

Kleinste Fläche in Alfeld 357,00 €
Mittelwert der Flächen in Alfeld 3.358,00 €
Median der Fläche in Alfeld 357,00 €
Größte Fläche in Alfeld 22.101,00 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Alfeld

Wieviel kostet ein Quadratmeter in Alfeld?

Der Quadratmeter kostet in Alfeld k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Alfeld verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Alfeld.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Alfeld?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Alfeld Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.