Aktuelle Grundstückspreise in Alfeld

Der genaue Grundstückspreis in Alfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Alfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Alfeld Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Alfeld (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Alfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Alfeld	68.878,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,464 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alfeld	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.556
In Bayern	1.637

Mögliche Preise für Grundstücke in Alfeld
300 m² Grundstück	22.516,13 €
500 m² Grundstück	37.526,88 €
700 m² Grundstück	52.537,63 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alfeld	67,08 €
Median des Quadratmeterpreises Alfeld	75,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Alfeld	67,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,80 €
Normale Lage	75,05 €
Gute Lage & Anbindung	90,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Alfeld	465 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alfeld	1.169,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Alfeld	465 m²
Größte Grundstücksfläche in Alfeld	2.568 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Alfeld insgesamt	5.849 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Alfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Alfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Alfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 67,08 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Alfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 80,91 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Alfeld

Die Preise für Grundstücke in Alfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Alfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Alfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Alfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Alfeld
Birgland	Amberg-Sulzbach	5,345 km	137,98 €	↑ + 105,67 %
Weigendorf	Amberg-Sulzbach	7,943 km	131,00 €	↑ + 95,28 %
Lauterhofen	Neumarkt in der Oberpfalz	8,04 km	256,15 €	↑ + 281,83 %
Pommelsbrunn	Nürnberger Land	8,789 km	136,52 €	↑ + 103,51 %
Happurg	Nürnberger Land	8,891 km	165,86 €	↑ + 147,24 %
Offenhausen	Nürnberger Land	9,856 km	207,08 €	↑ + 208,69 %
Illschwang	Amberg-Sulzbach	10,499 km	108,22 €	↑ + 61,32 %
Etzelwang	Amberg-Sulzbach	11,402 km	137,67 €	↑ + 105,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Alfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Alfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Alfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Alfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Alfeld?

Der Quadratmeter kostet in Alfeld durchschnittlich 67,08 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Alfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Alfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Alfeld und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Alfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Alfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Alfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.169,80 m². Der Median beträgt dabei 465,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Alfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Alfeld und Umgebung kostet 80,91 € pro m². Es hat eine Größe von 2.568,00 m² und wird insgesamt für 99.990,00 € angeboten.

Ist Alfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Alfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Alfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Alfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Alfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Alfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1637 für Bayern und auf Platz 5556 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Alfeld?

Die Vermarktung in Alfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.