Aktuelle Grundstückspreise in Immenreuth

Der genaue Grundstückspreis in Immenreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Immenreuth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Immenreuth Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Immenreuth (Tirschenreuth) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Immenreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Immenreuth	103.561,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,537 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Immenreuth	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Immenreuth	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.379
In Bayern	1.732

Mögliche Preise für Grundstücke in Immenreuth
300 m² Grundstück	6.290,40 €
500 m² Grundstück	10.484,00 €
700 m² Grundstück	14.677,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Immenreuth	16,68 €
Median des Quadratmeterpreises Immenreuth	20,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Immenreuth	18,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	17,82 €
Normale Lage	20,97 €
Gute Lage & Anbindung	25,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Immenreuth	2.324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Immenreuth	8.510,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Immenreuth	19.029 m²
Größte Grundstücksfläche in Immenreuth	19.029 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Immenreuth insgesamt	85.104 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Immenreuth

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Immenreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Immenreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Immenreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Immenreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Immenreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Immenreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 16,68 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Immenreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 42,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Immenreuth

Die Preise für Grundstücke in Immenreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Immenreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Immenreuth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Immenreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Immenreuth erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Immenreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Immenreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Immenreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Immenreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Immenreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Immenreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Immenreuth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Immenreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Immenreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Immenreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Immenreuth
Kulmain	Tirschenreuth	2,275 km	2,33 €	↓ - 86,05 %
Kemnath	Tirschenreuth	4,387 km	81,09 €	↑ + 386,13 %
Kirchenpingarten	Bayreuth	6,327 km	-	→ +- 0,00 %
Brand	Tirschenreuth	6,507 km	502,73 €	↑ + 2913,64 %
Ebnath	Tirschenreuth	7,141 km	38,15 €	↑ + 128,69 %
Mehlmeisel	Bayreuth	7,744 km	27,37 €	↑ + 64,05 %
Speichersdorf	Bayreuth	7,779 km	204,73 €	↑ + 1127,26 %
Neusorg	Tirschenreuth	8,114 km	38,15 €	↑ + 128,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Immenreuth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Immenreuth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Immenreuth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Immenreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Immenreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Immenreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Immenreuth?

Der Quadratmeter kostet in Immenreuth durchschnittlich 16,68 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Immenreuth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Immenreuth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Immenreuth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Immenreuth und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Immenreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Immenreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Immenreuth haben eine durchschnittliche Größe von 8.510,40 m². Der Median beträgt dabei 19.029,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Immenreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Immenreuth und Umgebung kostet 42,60 € pro m². Es hat eine Größe von 19.029,00 m² und wird insgesamt für 399.000,00 € angeboten.

Ist Immenreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Immenreuth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Immenreuth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Immenreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Immenreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,98 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Immenreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1732 für Bayern und auf Platz 6379 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Immenreuth?

Die Vermarktung in Immenreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.