Aktuelle Grundstückspreise in Immenreuth
Der genaue Grundstückspreis in Immenreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Immenreuth und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Immenreuth Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Immenreuth bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Immenreuth liegt aktuell zwischen 36,21 €/m² und 51,12 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Immenreuth auf bis zu 55,38 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Immenreuth (Tirschenreuth). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Immenreuth | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Immenreuth | 290.400,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,499 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Immenreuth | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Immenreuth | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.177 |
| In Bayern | 1.583 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Immenreuth | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 12.779,69 € |
| 500 m² Grundstück | 21.299,48 € |
| 700 m² Grundstück | 29.819,28 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Immenreuth | 63,86 € |
| Median des Quadratmeterpreises Immenreuth | 42,60 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Immenreuth | 38,34 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 36,21 € |
| Normale Lage | 42,60 € |
| Gute Lage & Anbindung | 51,12 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Immenreuth | 2.324 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Immenreuth | 8.373,2 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Immenreuth | 2.324 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Immenreuth | 19.029 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Immenreuth insgesamt | 41.866 m² |
Der Bodenrichtwert in Immenreuth
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Immenreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Immenreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Immenreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Immenreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Immenreuth sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Immenreuth?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Immenreuth akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Immenreuth?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Immenreuth
Die Preise für Grundstücke in Immenreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Immenreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Immenreuth festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Immenreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Immenreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Immenreuth oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Immenreuth
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Immenreuth?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Immenreuth hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Immenreuth sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Immenreuth
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Immenreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Immenreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Immenreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Immenreuth häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Immenreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Immenreuth
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Immenreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Immenreuth |
|---|---|---|---|---|
| Kulmain | Tirschenreuth | 2,275 km | 2,33 € | ↓ - 96,36 % |
| Kemnath | Tirschenreuth | 4,387 km | 81,09 € | ↑ + 26,98 % |
| Kirchenpingarten | Bayreuth | 6,327 km | - | → +- 0,00 % |
| Brand | Tirschenreuth | 6,507 km | 211,69 € | ↑ + 231,47 % |
| Ebnath | Tirschenreuth | 7,141 km | 83,58 € | ↑ + 30,87 % |
| Mehlmeisel | Bayreuth | 7,744 km | 58,71 € | ↓ - 8,07 % |
| Speichersdorf | Bayreuth | 7,779 km | 175,64 € | ↑ + 175,02 % |
| Neusorg | Tirschenreuth | 8,114 km | 83,58 € | ↑ + 30,87 % |
Grundstückspreisentwicklung in Immenreuth Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Immenreuth liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Immenreuth kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Immenreuth hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Immenreuth
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Immenreuth
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Immenreuth eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Immenreuth schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Immenreuth ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Immenreuth
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Immenreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Immenreuth indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Immenreuth realistisch einschätzen zu können.