Aktuelle Grundstückspreise in Inchenhofen

Der genaue Grundstückspreis in Inchenhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Inchenhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Inchenhofen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Inchenhofen (Aichach-Friedberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Inchenhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Inchenhofen	477.562,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,202 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Inchenhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Inchenhofen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.453
In Bayern	615

Mögliche Preise für Grundstücke in Inchenhofen
300 m² Grundstück	133.995,04 €
500 m² Grundstück	223.325,06 €
700 m² Grundstück	312.655,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Inchenhofen	437,59 €
Median des Quadratmeterpreises Inchenhofen	446,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Inchenhofen	401,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	379,65 €
Normale Lage	446,65 €
Gute Lage & Anbindung	535,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Inchenhofen	710 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Inchenhofen	1.891,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Inchenhofen	806 m²
Größte Grundstücksfläche in Inchenhofen	5.521 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Inchenhofen insgesamt	15.130 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Inchenhofen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Inchenhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Inchenhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Inchenhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Inchenhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Inchenhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Inchenhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 437,59 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Inchenhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.166,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Inchenhofen

Die Preise für Grundstücke in Inchenhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Inchenhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Inchenhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Inchenhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Inchenhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Inchenhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Inchenhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Inchenhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Inchenhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Inchenhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Inchenhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Inchenhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Inchenhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Inchenhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Inchenhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Inchenhofen
Hollenbach	Aichach-Friedberg	4,355 km	499,05 €	↑ + 14,05 %
Kühbach	Aichach-Friedberg	5,717 km	500,23 €	↑ + 14,32 %
Aichach	Aichach-Friedberg	6,13 km	440,36 €	↑ + 0,63 %
Petersdorf	Aichach-Friedberg	7,095 km	359,74 €	↓ - 17,79 %
Pöttmes	Aichach-Friedberg	8,168 km	355,44 €	↓ - 18,77 %
Gachenbach	Neuburg-Schrobenhausen	9,212 km	528,81 €	↑ + 20,85 %
Obergriesbach	Aichach-Friedberg	10,614 km	686,27 €	↑ + 56,83 %
Schiltberg	Aichach-Friedberg	11,303 km	510,79 €	↑ + 16,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Inchenhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Inchenhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Inchenhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Inchenhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Inchenhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Inchenhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Inchenhofen?

Der Quadratmeter kostet in Inchenhofen durchschnittlich 437,59 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Inchenhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Inchenhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Inchenhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Inchenhofen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Inchenhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Inchenhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Inchenhofen haben eine durchschnittliche Größe von 1.891,25 m². Der Median beträgt dabei 806,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Inchenhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Inchenhofen und Umgebung kostet 1.166,03 € pro m². Es hat eine Größe von 5.521,00 m² und wird insgesamt für 920.000,00 € angeboten.

Ist Inchenhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Inchenhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Inchenhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Inchenhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Inchenhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Inchenhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 615 für Bayern und auf Platz 1453 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Inchenhofen?

Die Vermarktung in Inchenhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.