Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Gachenbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gachenbach. Die Tabelle "Demografische Daten von Gachenbach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Gachenbach in Bayern
Gachenbach in bayern

Demografische Daten von Gachenbach

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gachenbach 2.360
Preis pro m² in Gachenbach 742,65 €
Angebotene Fläche bei Gachenbach 30.732 m²
Anzahl Angebote in Gachenbach 21
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gachenbach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
86565 2.360
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Preisunterschiede bei Mengen oder Maklern

Zusätzliche Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Gachenbach liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Gachenbach oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Gachenbach Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Gachenbach selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Gachenbach hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Gachenbach zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Gachenbach auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Gachenbach

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Gachenbach spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert für Gachenbach und Vergleichbares in Gachenbach

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Gachenbach. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Gachenbach, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gachenbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Gachenbach, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Gachenbach 51.200,00 €
Mittelwert des Preises in Gachenbach 632.795,24 €
Höchster Preis in Gachenbach 2.300.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gachenbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gachenbach 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 459
In Bayern 287
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Gachenbach 10,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gachenbach 742,65 €
Median des Quadratmeterpreis in Gachenbach 768,77 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gachenbach 1.840,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Gachenbach 256 qm
Mittelwert der Flächen in Gachenbach 1.463 qm
Median der Fläche in Gachenbach 826 qm
Größte Fläche in Gachenbach 6.822 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Gachenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gachenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gachenbach
Schiltberg Aichach-Friedberg 4,013 km 663,29 € ↓ - 10,69 %
Kühbach Aichach-Friedberg 4,082 km 762,46 € ↑ + 2,67 %
Aresing Neuburg-Schrobenhausen 5,715 km 694,27 € ↓ - 6,51 %
Aichach Aichach-Friedberg 8,735 km 815,62 € ↑ + 9,83 %
Gerolsbach - 8,89 km 826,52 € ↑ + 11,29 %
Schrobenhausen Neuburg-Schrobenhausen 9,026 km 546,57 € ↓ - 26,4 %
Inchenhofen Aichach-Friedberg 9,242 km 550,53 € ↓ - 25,87 %
Hilgertshausen-Tandern Dachau 11,374 km 943,52 € ↑ + 27,05 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Gachenbach

Wie viel kostet ein Quadratmeter Grundstück in Gachenbach?

Der Quadratmeter Boden kostet in Gachenbach 742,65 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig werden Flächen in Gachenbach verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Gachenbach.

Was kostet die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Gachenbach?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Gachenbach Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.