Aktuelle Grundstückspreise in Ispringen

Der genaue Grundstückspreis in Ispringen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ispringen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ispringen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ispringen (Enzkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ispringen
Durchschnittlicher Angebotspreis Ispringen	388.606,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,959 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ispringen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ispringen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.178
In Baden-Württemberg	301

Mögliche Preise für Grundstücke in Ispringen
300 m² Grundstück	143.423,80 €
500 m² Grundstück	239.039,67 €
700 m² Grundstück	334.655,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ispringen	502,86 €
Median des Quadratmeterpreises Ispringen	478,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ispringen	430,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	406,37 €
Normale Lage	478,08 €
Gute Lage & Anbindung	573,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ispringen	201 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ispringen	999,812 m²
Median der Grundstücksfläche in Ispringen	479 m²
Größte Grundstücksfläche in Ispringen	3.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ispringen insgesamt	15.997 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ispringen

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Ispringen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ispringen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ispringen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ispringen dar. Die zuständige Gemeinde in Ispringen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ispringen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 502,86 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ispringen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.487,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ispringen

Die Preise für Grundstücke in Ispringen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ispringen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ispringen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ispringen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ispringen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ispringen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ispringen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ispringen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ispringen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ispringen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ispringen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ispringen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ispringen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ispringen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ispringen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ispringen
Pforzheim	-	3,526 km	677,72 €	↑ + 34,77 %
Kämpfelbach	Enzkreis	4,671 km	367,77 €	↓ - 26,86 %
Keltern	Enzkreis	5,56 km	486,80 €	↓ - 3,2 %
Königsbach-Stein	Enzkreis	6,037 km	711,28 €	↑ + 41,45 %
Kieselbronn	Enzkreis	6,103 km	425,89 €	↓ - 15,31 %
Neulingen	Enzkreis	6,81 km	419,52 €	↓ - 16,57 %
Ölbronn-Dürrn	Enzkreis	7,423 km	351,52 €	↓ - 30,1 %
Remchingen	Enzkreis	7,808 km	410,51 €	↓ - 18,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ispringen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ispringen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ispringen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ispringen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ispringen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ispringen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ispringen?

Der Quadratmeter kostet in Ispringen durchschnittlich 502,86 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ispringen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ispringen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ispringen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ispringen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Ispringen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ispringen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ispringen haben eine durchschnittliche Größe von 999,81 m². Der Median beträgt dabei 479,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ispringen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Ispringen und Umgebung kostet 1.487,56 € pro m². Es hat eine Größe von 3.900,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Ispringen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Ispringen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ispringen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,40 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ispringen?

Der Grundstückspreis der Stadt Ispringen ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ispringen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 301 für Baden-Württemberg und auf Platz 1178 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ispringen?

Die Vermarktung in Ispringen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.