Aktuelle Grundstückspreise in Ölbronn-Dürrn

Der genaue Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ölbronn-Dürrn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ölbronn-Dürrn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ölbronn-Dürrn (Enzkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ölbronn-Dürrn
Durchschnittlicher Angebotspreis Ölbronn-Dürrn	226.240,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,953 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ölbronn-Dürrn	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ölbronn-Dürrn	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.292
In Baden-Württemberg	548

Mögliche Preise für Grundstücke in Ölbronn-Dürrn
300 m² Grundstück	135.000,00 €
500 m² Grundstück	225.000,00 €
700 m² Grundstück	315.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ölbronn-Dürrn	299,58 €
Median des Quadratmeterpreises Ölbronn-Dürrn	450,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ölbronn-Dürrn	405,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,50 €
Normale Lage	450,00 €
Gute Lage & Anbindung	540,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ölbronn-Dürrn	284 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ölbronn-Dürrn	1.357,294 m²
Median der Grundstücksfläche in Ölbronn-Dürrn	982 m²
Größte Grundstücksfläche in Ölbronn-Dürrn	3.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ölbronn-Dürrn insgesamt	23.074 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ölbronn-Dürrn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ölbronn-Dürrn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ölbronn-Dürrn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ölbronn-Dürrn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ölbronn-Dürrn dar. Die zuständige Gemeinde in Ölbronn-Dürrn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 299,58 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ölbronn-Dürrn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 782,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ölbronn-Dürrn

Die Preise für Grundstücke in Ölbronn-Dürrn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ölbronn-Dürrn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ölbronn-Dürrn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ölbronn-Dürrn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ölbronn-Dürrn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ölbronn-Dürrn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ölbronn-Dürrn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ölbronn-Dürrn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ölbronn-Dürrn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ölbronn-Dürrn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ölbronn-Dürrn
Neulingen	Enzkreis	2,428 km	374,68 €	↑ + 25,07 %
Kieselbronn	Enzkreis	2,575 km	362,77 €	↑ + 21,09 %
Ötisheim	Enzkreis	4,212 km	223,53 €	↓ - 25,39 %
Maulbronn	Enzkreis	5,892 km	234,38 €	↓ - 21,77 %
Niefern-Öschelbronn	Enzkreis	6,143 km	362,65 €	↑ + 21,05 %
Mühlacker	Enzkreis	7,294 km	270,09 €	↓ - 9,84 %
Ispringen	Enzkreis	7,423 km	457,05 €	↑ + 52,56 %
Knittlingen	Enzkreis	7,555 km	263,12 €	↓ - 12,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ölbronn-Dürrn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ölbronn-Dürrn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ölbronn-Dürrn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ölbronn-Dürrn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ölbronn-Dürrn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ölbronn-Dürrn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ölbronn-Dürrn?

Der Quadratmeter kostet in Ölbronn-Dürrn durchschnittlich 299,58 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ölbronn-Dürrn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ölbronn-Dürrn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Ölbronn-Dürrn in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ölbronn-Dürrn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ölbronn-Dürrn haben eine durchschnittliche Größe von 1.357,29 m². Der Median beträgt dabei 982,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ölbronn-Dürrn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ölbronn-Dürrn und Umgebung kostet 782,34 € pro m². Es hat eine Größe von 3.681,00 m² und wird insgesamt für 629.000,00 € angeboten.

Ist Ölbronn-Dürrn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ölbronn-Dürrn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ölbronn-Dürrn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ölbronn-Dürrn?

Der Grundstückspreis der Stadt Ölbronn-Dürrn ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,77 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ölbronn-Dürrn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 548 für Baden-Württemberg und auf Platz 2292 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ölbronn-Dürrn?

Die Vermarktung in Ölbronn-Dürrn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.