Aktuelle Grundstückspreise in Pforzheim

Der genaue Grundstückspreis in Pforzheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Pforzheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Pforzheim Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Pforzheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Pforzheim liegt aktuell zwischen 23,54 €/m² und 33,23 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pforzheim auf bis zu 36,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pforzheim . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pforzheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Pforzheim	83.323,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,282 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pforzheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pforzheim	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.934
In Baden-Württemberg	849

Mögliche Preise für Grundstücke in Pforzheim
300 m² Grundstück	8.307,51 €
500 m² Grundstück	13.845,86 €
700 m² Grundstück	19.384,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pforzheim	75,20 €
Median des Quadratmeterpreises Pforzheim	27,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pforzheim	24,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	23,54 €
Normale Lage	27,69 €
Gute Lage & Anbindung	33,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pforzheim	10 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pforzheim	887,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Pforzheim	830 m²
Größte Grundstücksfläche in Pforzheim	2.582 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pforzheim insgesamt	11.532 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Pforzheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pforzheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pforzheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Pforzheim dar. Die zuständige Gemeinde in Pforzheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Pforzheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Pforzheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pforzheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 75,20 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pforzheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,23 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Pforzheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Pforzheim

Die Preise für Grundstücke in Pforzheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pforzheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pforzheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Pforzheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pforzheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pforzheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Pforzheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Pforzheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pforzheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Pforzheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Pforzheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Pforzheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pforzheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pforzheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Pforzheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pforzheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pforzheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Pforzheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pforzheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pforzheim
Ispringen	Enzkreis	3,526 km	612,86 €	↑ + 714,95 %
Kieselbronn	Enzkreis	6,064 km	460,43 €	↑ + 512,26 %
Keltern	Enzkreis	6,75 km	129,69 €	↑ + 72,46 %
Unterreichenbach	Calw	7,514 km	0,00 €	↓ - 100 %
Engelsbrand	Enzkreis	7,751 km	543,07 €	↑ + 622,15 %
Niefern-Öschelbronn	Enzkreis	7,821 km	411,43 €	↑ + 447,11 %
Kämpfelbach	Enzkreis	8,149 km	637,47 €	↑ + 747,68 %
Ölbronn-Dürrn	Enzkreis	8,299 km	451,89 €	↑ + 500,91 %

Grundstückspreisentwicklung in Pforzheim Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pforzheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Pforzheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Pforzheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pforzheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Pforzheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Pforzheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Pforzheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Pforzheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Pforzheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pforzheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Pforzheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Pforzheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pforzheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pforzheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pforzheim liegt durchschnittlich bei 75,20 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Pforzheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pforzheim?

Den Grundstückspreis in Pforzheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Pforzheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pforzheim und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Pforzheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pforzheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pforzheim haben eine durchschnittliche Größe von 887,08 m². Der Median beträgt dabei 830,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pforzheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Pforzheim und Umgebung kostet 450,23 € pro m². Es hat eine Größe von 2.582,00 m² und wird insgesamt für 559.000,00 € angeboten.

Ist Pforzheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Pforzheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Pforzheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pforzheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Pforzheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 174,78 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pforzheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 849 für Baden-Württemberg und auf Platz 4934 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pforzheim?

Die Vermarktung in Pforzheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.