Aktuelle Grundstückspreise in Keltern
Der genaue Grundstückspreis in Keltern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Keltern und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Keltern Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Keltern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Keltern liegt aktuell zwischen 85,00 €/m² und 120,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Keltern auf bis zu 130,00 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Keltern (Enzkreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Keltern | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Keltern | 91.900,20 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,346 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Keltern | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Keltern | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.746 |
| In Baden-Württemberg | 746 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Keltern | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 30.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 50.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 70.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Keltern | 129,69 € |
| Median des Quadratmeterpreises Keltern | 100,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Keltern | 90,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 85,00 € |
| Normale Lage | 100,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 120,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Keltern | 150 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Keltern | 1.006,6 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Keltern | 700 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Keltern | 2.193 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Keltern insgesamt | 5.033 m² |
Der Bodenrichtwert in Keltern
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Keltern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Keltern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Keltern dar. Die zuständige Gemeinde in Keltern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Keltern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Keltern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Keltern akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Keltern?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Keltern
Die Preise für Grundstücke in Keltern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Keltern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Keltern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Keltern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Keltern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Keltern oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Keltern
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Keltern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Keltern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Keltern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Keltern
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Keltern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Keltern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Keltern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Keltern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Keltern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Keltern
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Keltern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Keltern |
|---|---|---|---|---|
| Neuenbürg | Enzkreis | 5,431 km | 226,21 € | ↑ + 74,42 % |
| Ispringen | Enzkreis | 5,56 km | 612,86 € | ↑ + 372,56 % |
| Kämpfelbach | Enzkreis | 6,21 km | 637,47 € | ↑ + 391,54 % |
| Remchingen | Enzkreis | 6,682 km | 711,87 € | ↑ + 448,9 % |
| Pforzheim | - | 6,75 km | 75,20 € | ↓ - 42,01 % |
| Straubenhardt | Enzkreis | 7,368 km | 209,40 € | ↑ + 61,46 % |
| Karlsbad | Karlsruhe | 7,479 km | 242,00 € | ↑ + 86,6 % |
| Königsbach-Stein | Enzkreis | 7,895 km | 711,28 € | ↑ + 448,45 % |
Grundstückspreisentwicklung in Keltern Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Keltern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Keltern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Keltern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Keltern
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Keltern
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Keltern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Keltern schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Keltern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Keltern
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Keltern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Keltern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Keltern realistisch einschätzen zu können.