Aktuelle Grundstückspreise in Neulingen

Der genaue Grundstückspreis in Neulingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neulingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neulingen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neulingen (Enzkreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neulingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Neulingen	281.484,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,033 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neulingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neulingen	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.535
In Baden-Württemberg	400

Mögliche Preise für Grundstücke in Neulingen
300 m² Grundstück	118.908,49 €
500 m² Grundstück	198.180,82 €
700 m² Grundstück	277.453,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neulingen	419,52 €
Median des Quadratmeterpreises Neulingen	396,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neulingen	356,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	336,91 €
Normale Lage	396,36 €
Gute Lage & Anbindung	475,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neulingen	263 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neulingen	664,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Neulingen	1.814 m²
Größte Grundstücksfläche in Neulingen	1.814 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neulingen insgesamt	11.962 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neulingen

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Neulingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neulingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neulingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neulingen dar. Die zuständige Gemeinde in Neulingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neulingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 419,52 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neulingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 841,46 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neulingen

Die Preise für Grundstücke in Neulingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neulingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neulingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neulingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neulingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neulingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neulingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neulingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neulingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neulingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neulingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neulingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neulingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neulingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neulingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neulingen
Ölbronn-Dürrn	Enzkreis	2,428 km	351,52 €	↓ - 16,21 %
Kieselbronn	Enzkreis	4,25 km	425,89 €	↑ + 1,52 %
Ötisheim	Enzkreis	6,216 km	336,83 €	↓ - 19,71 %
Maulbronn	Enzkreis	6,603 km	299,25 €	↓ - 28,67 %
Knittlingen	Enzkreis	6,705 km	361,38 €	↓ - 13,86 %
Ispringen	Enzkreis	6,81 km	502,86 €	↑ + 19,87 %
Königsbach-Stein	Enzkreis	7,448 km	711,28 €	↑ + 69,55 %
Kämpfelbach	Enzkreis	7,711 km	367,77 €	↓ - 12,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neulingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neulingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neulingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neulingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neulingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neulingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neulingen?

Der Quadratmeter kostet in Neulingen durchschnittlich 419,52 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neulingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neulingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neulingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neulingen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Neulingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neulingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neulingen haben eine durchschnittliche Größe von 664,56 m². Der Median beträgt dabei 1.814,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neulingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Neulingen und Umgebung kostet 841,46 € pro m². Es hat eine Größe von 1.814,00 m² und wird insgesamt für 759.000,00 € angeboten.

Ist Neulingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Neulingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neulingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,40 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neulingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Neulingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neulingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 400 für Baden-Württemberg und auf Platz 1535 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neulingen?

Die Vermarktung in Neulingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.