Aktuelle Grundstückspreise in Königsbach-Stein

Der genaue Grundstückspreis in Königsbach-Stein (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Königsbach-Stein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Königsbach-Stein Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Königsbach-Stein (Enzkreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Königsbach-Stein
Grundstücksangebote in Königsbach-Stein
Durchschnittlicher Angebotspreis Königsbach-Stein 317.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,442 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Königsbach-Stein 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Königsbach-Stein 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 7
In Baden-Württemberg 3
Mögliche Preise für Grundstücke in Königsbach-Stein
300 m² Grundstück 229.233,87 €
500 m² Grundstück 382.056,45 €
700 m² Grundstück 534.879,03 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Königsbach-Stein 711,28 €
Median des Quadratmeterpreises Königsbach-Stein 764,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Königsbach-Stein 687,70 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 649,50 €
Normale Lage 764,11 €
Gute Lage & Anbindung 916,94 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Königsbach-Stein 356 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Königsbach-Stein 440 m²
Median der Grundstücksfläche in Königsbach-Stein 496 m²
Größte Grundstücksfläche in Königsbach-Stein 496 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Königsbach-Stein insgesamt 2.200 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Königsbach-Stein


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Königsbach-Stein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Königsbach-Stein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Königsbach-Stein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Königsbach-Stein dar. Die zuständige Gemeinde in Königsbach-Stein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Königsbach-Stein akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 711,28 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Königsbach-Stein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 764,11 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Königsbach-Stein

Die Preise für Grundstücke in Königsbach-Stein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Königsbach-Stein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Königsbach-Stein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Königsbach-Stein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Königsbach-Stein erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Königsbach-Stein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Königsbach-Stein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Königsbach-Stein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Königsbach-Stein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Königsbach-Stein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Königsbach-Stein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Königsbach-Stein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Königsbach-Stein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Königsbach-Stein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Königsbach-Stein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Königsbach-Stein
Kämpfelbach Enzkreis 1,733 km 449,12 € ↓ - 36,86 %
Remchingen Enzkreis 3,832 km 9.572,78 € ↑ + 1245,86 %
Walzbachtal Karlsruhe 5,454 km 9.103,79 € ↑ + 1179,92 %
Ispringen Enzkreis 6,037 km 378,36 € ↓ - 46,81 %
Neulingen Enzkreis 7,448 km 592,55 € ↓ - 16,69 %
Keltern Enzkreis 7,895 km 9.671,15 € ↑ + 1259,69 %
Pfinztal Karlsruhe 8,284 km 458,98 € ↓ - 35,47 %
Ölbronn-Dürrn Enzkreis 9,535 km 14.656,67 € ↑ + 1960,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Königsbach-Stein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Königsbach-Stein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Königsbach-Stein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Königsbach-Stein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Königsbach-Stein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Königsbach-Stein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Königsbach-Stein?
Der Quadratmeter kostet in Königsbach-Stein durchschnittlich 17.641,13 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Königsbach-Stein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Königsbach-Stein?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Königsbach-Stein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Königsbach-Stein und Umgebung?
Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Königsbach-Stein in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Königsbach-Stein durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Königsbach-Stein haben eine durchschnittliche Größe von 440,00 m². Der Median beträgt dabei 496,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Königsbach-Stein pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Königsbach-Stein und Umgebung kostet 764,11 € pro m². Es hat eine Größe von 496,00 m² und wird insgesamt für 379.000,00 € angeboten.
Ist Königsbach-Stein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Königsbach-Stein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Königsbach-Stein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Königsbach-Stein?
Der Grundstückspreis der Stadt Königsbach-Stein ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Königsbach-Stein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Baden-Württemberg und auf Platz 7 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Königsbach-Stein?
Die Vermarktung in Königsbach-Stein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.