Aktuelle Grundstückspreise in Zahna-Elster

Der genaue Grundstückspreis in Zahna-Elster (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zahna-Elster und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zahna-Elster Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zahna-Elster (Wittenberg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zahna-Elster
Durchschnittlicher Angebotspreis Zahna-Elster	137.696,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,353 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zahna-Elster	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zahna-Elster	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.837
In Sachsen-Anhalt	46

Mögliche Preise für Grundstücke in Zahna-Elster
300 m² Grundstück	21.000,00 €
500 m² Grundstück	35.000,00 €
700 m² Grundstück	49.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zahna-Elster	102,23 €
Median des Quadratmeterpreises Zahna-Elster	70,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zahna-Elster	63,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	59,50 €
Normale Lage	70,00 €
Gute Lage & Anbindung	84,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zahna-Elster	1.032 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zahna-Elster	1.982,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Zahna-Elster	1.032 m²
Größte Grundstücksfläche in Zahna-Elster	4.790 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zahna-Elster insgesamt	9.912 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zahna-Elster

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zahna-Elster

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zahna-Elster ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zahna-Elster so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zahna-Elster dar. Die zuständige Gemeinde in Zahna-Elster stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zahna-Elster akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 102,23 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zahna-Elster errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 299,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zahna-Elster

Die Preise für Grundstücke in Zahna-Elster können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zahna-Elster mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zahna-Elster festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zahna-Elster deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zahna-Elster erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zahna-Elster ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zahna-Elster oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zahna-Elster ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zahna-Elster liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zahna-Elster verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zahna-Elster in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zahna-Elster. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zahna-Elster liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zahna-Elster

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zahna-Elster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zahna-Elster
Wittenberg	Wittenberg	12,324 km	92,51 €	↓ - 9,51 %
Jessen (Elster)	Wittenberg	13,476 km	67,49 €	↓ - 33,98 %
Niedergörsdorf	Teltow-Fläming	16,258 km	21,57 €	↓ - 78,9 %
Kemberg	Wittenberg	17,775 km	54,18 €	↓ - 47 %
Jüterbog	Teltow-Fläming	22,102 km	33,02 €	↓ - 67,7 %
Rabenstein/Fläming	Potsdam-Mittelmark	22,382 km	117,31 €	↑ + 14,75 %
Bad Schmiedeberg	Wittenberg	22,936 km	25,63 €	↓ - 74,93 %
Niemegk	Potsdam-Mittelmark	22,96 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zahna-Elster

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zahna-Elster und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zahna-Elster ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zahna-Elster

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zahna-Elster kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zahna-Elster

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zahna-Elster?

Der Quadratmeter kostet in Zahna-Elster durchschnittlich 102,23 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zahna-Elster mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zahna-Elster?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zahna-Elster fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zahna-Elster und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Zahna-Elster in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zahna-Elster durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zahna-Elster haben eine durchschnittliche Größe von 1.982,40 m². Der Median beträgt dabei 1.032,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zahna-Elster pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Zahna-Elster und Umgebung kostet 299,67 € pro m². Es hat eine Größe von 4.790,00 m² und wird insgesamt für 359.000,00 € angeboten.

Ist Zahna-Elster eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zahna-Elster eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Zahna-Elster günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zahna-Elster?

Der Grundstückspreis der Stadt Zahna-Elster ist im letzten Monat durchschnittlich um 151,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zahna-Elster im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4837 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zahna-Elster?

Die Vermarktung in Zahna-Elster dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.